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【蘋果日報】繼去年底觀塘新盤凱滙低市價三成推盤後，2019年頭炮新盤同樣以低開策略搶攻。內房中國海外（688）與中國建築（3311）發展的大埔天鑽，昨日宣佈推出首批324伙價單，最平呎價低見10,688元，折實平均呎價12,800元，貼近同區二手價。
記者：陳寶恩
發展商表示，項目首批提供324伙，戶型由一房至三房間隔，實用面積377至761方呎，其中一房戶佔16伙。設最高18.5%樓價折扣，折實售價由438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價10,688元至13,864元，折實平均呎價12,800元。最平單位為10座2樓E室，實用379方呎，折實入場費438.8萬元，呎價11,578元。發展商提供備用二按最高兩成半，一及二按最高可借樓價八成半。
毗鄰盈峰翠邸成交少
天鑽位於大埔荔枝山山塘路，現時附近建有的住宅不多，半山上只有長實（1113）發展的盈峰翠邸，成交稀疏，最新成交追溯至去年4月，成交呎價近1.3萬元。至於大埔市中心一帶屋苑，新達廣場近期成交呎價約1.29萬、大埔中心呎價約1.35萬元。對上新盤為2014年時華懋發展的富．盈門，當時首批58伙，折實均價12,317元。
中國海外地產董事總經理游偉光認為，天鑽定價吸引，對比二手屋苑有折讓，開價視乎市場狀況而定，他認為，樓市正在復蘇，對銷情有信心。天鑽將於今日起收票，最快下周開售。問及日前觀塘新盤佣金問題，游回應指出，集團將會盡快公佈佣金比例，稍後與代理業界商討。
曾經備受官司困擾的大埔山塘路地皮，由中國海外於2016年2月以21.3億元投得，當時每方呎地價僅1,848元，大幅低於當時市場估值42%，因而被指「筍執」地皮。
中原：三房同區少有
中原地產陳永傑認為，大埔天鑽開價較同區二手盤有三成折讓，策略與觀塘新盤相若，相信可於農曆新年前賣過千伙單位，其後加推料有3至5%加幅。由於項目銀碼約400萬至600萬元，加上三房戶為同區少有，相信可吸引首置上車盤的向隅客源。對於日前信置觀塘新盤凱滙佣金問題，陳永傑認為：「重賞之下必有勇夫，無理由返咗工先知人工，現時等待中海外宣佈天鑽佣金比例。」
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天鑽開價對比同區二手有兩成折讓，附近二手呎價約1.4萬至1.7萬水平，相信到入伙時，項目呎租可達35元，回報約3.5厘，相信可吸引投資者。
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記者：陳寶恩
發展商表示，項目首批提供324伙，戶型由一房至三房間隔，實用面積377至761方呎，其中一房戶佔16伙。設最高18.5%樓價折扣，折實售價由438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價10,688元至13,864元，折實平均呎價12,800元。最平單位為10座2樓E室，實用379方呎，折實入場費438.8萬元，呎價11,578元。發展商提供備用二按最高兩成半，一及二按最高可借樓價八成半。
毗鄰盈峰翠邸成交少
天鑽位於大埔荔枝山山塘路，現時附近建有的住宅不多，半山上只有長實（1113）發展的盈峰翠邸，成交稀疏，最新成交追溯至去年4月，成交呎價近1.3萬元。至於大埔市中心一帶屋苑，新達廣場近期成交呎價約1.29萬、大埔中心呎價約1.35萬元。對上新盤為2014年時華懋發展的富．盈門，當時首批58伙，折實均價12,317元。
中國海外地產董事總經理游偉光認為，天鑽定價吸引，對比二手屋苑有折讓，開價視乎市場狀況而定，他認為，樓市正在復蘇，對銷情有信心。天鑽將於今日起收票，最快下周開售。問及日前觀塘新盤佣金問題，游回應指出，集團將會盡快公佈佣金比例，稍後與代理業界商討。
曾經備受官司困擾的大埔山塘路地皮，由中國海外於2016年2月以21.3億元投得，當時每方呎地價僅1,848元，大幅低於當時市場估值42%，因而被指「筍執」地皮。
中原：三房同區少有
中原地產陳永傑認為，大埔天鑽開價較同區二手盤有三成折讓，策略與觀塘新盤相若，相信可於農曆新年前賣過千伙單位，其後加推料有3至5%加幅。由於項目銀碼約400萬至600萬元，加上三房戶為同區少有，相信可吸引首置上車盤的向隅客源。對於日前信置觀塘新盤凱滙佣金問題，陳永傑認為：「重賞之下必有勇夫，無理由返咗工先知人工，現時等待中海外宣佈天鑽佣金比例。」
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天鑽開價對比同區二手有兩成折讓，附近二手呎價約1.4萬至1.7萬水平，相信到入伙時，項目呎租可達35元，回報約3.5厘，相信可吸引投資者。
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