地產專題：十大摸頂上車盤　新界佔九個嘉湖插水　今年難返家鄉

【蘋果日報】2018年可謂細價樓最瘋狂之年，新界多個上車屋苑呎價升至逾兩萬元歷史高位。隨着樓市見頂，細價樓恍如由天堂跌落地獄，樓價跌幅嚇人。本報列出其中十個摸頂上車盤，當中天水圍嘉湖山莊榮登上「摸頂王」寶座。去年摸頂買了嘉湖，身家縮水達兩成，2019年也恐難返家鄉。
記者：葉煜燊　朱連峰
在2018年十大摸頂上車盤中，新界樓佔九個，當中沙田河畔花園及大埔嵐山最癲，呎價高見2.2萬元。自從政府宣佈五二折平賣居屋，之後中美貿易戰爆發，新盤劈價賣樓，樓市迅速見頂回落，細價樓跌勢遠超大市。
去年兩房最貴588萬沽
該十大摸頂上車盤，其中九個屋苑樓價跌幅一成或以上，嘉湖山莊成全港「摸頂之王」。屋苑麗湖居1座高層F室兩房戶，實用442方呎，去年7月以癲價約588萬元易手，呎價13,321元創下屋苑新高。近期屋苑樓價大跌，兩房造價介乎418萬至460萬元。該摸頂貨最新估值僅467萬元，較五個月前買入價低兩成。
土地註冊處資料顯示，買家已於9月完成交易，獲中國工商銀行（亞洲）提供按揭。本報嘗試透過大廈樓下對講機聯絡買家，但未能接通。
祥益地產謝利官表示，過去一年嘉湖山莊的升幅與跌幅都是較明顯，「樓價大大上大落，好似過山車。」樓價在去年上半年累升逾兩成以上，惟受中美貿易戰影響，近數個月交投明顯大跌，樓價輾轉向下，「可以講係跌番兩成落嚟」。以3房單位為例，呎價多下跌至8,000多元水平，「吸引多啲客出嚟。」
他指，景湖居一個3房單位，「一個鐘頭內已經有8至10枱客上去睇樓」，最終以超低價520萬元成交。近月受市況影響，部份業主願意一減再減，刺激區內交投氣氛，11月份約有40宗成交，較10月份約25宗高約六成。對於嘉湖後市走勢，他稱農曆新年淡市將至，放盤量或減少，料樓價有5%內的調整空間。
沙田區亦是2018年摸頂上車的重災區之一，2018年十大摸頂上車盤，沙田有五個屋苑上榜。沙田中心安寧大廈中層D室，實用面積301方呎，去年8月以630萬元成交，呎價近2.1萬元。美聯陳國良表示，近期上車盤造價顯著回落，沙田中心同類單位，放盤叫價已跌至500餘萬元，如佳寧大廈一個面積相同中層戶，叫價僅550萬元，較高峯期下跌逾一成。
湯文亮料樓價跌逾兩成
中原地產統計的傳統十大屋苑，其中七個屋苑包括鴨脷洲海怡半島、嘉湖山莊、鰂魚涌太古城及康怡花園、沙田第一城、東涌映灣園及將軍澳新都城，去年樓價升幅已完全蒸發。二手樓交投低迷，大部份投資者預期二手樓價在今年仍持續下跌。紀惠集團行政總裁湯文亮預期，今年二手樓價料會從高位下調逾兩成，或在第三季跌勢會喘定。
湯文亮指出：「中美貿易戰及加息陰霾，會令樓價下調。但樓價下調原因，主要是去年樓價高企，市場已見覺醒令升勢歇止。但樓價回調對上車人士不是壞事，價跌反而會吸引首次置業者入市，他們少付上車首期。市場雖跌價但成交量上升，對樓市有穩健發展。」