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【蘋果日報】雖然2018年全年整體樓價仍漲半成，但本報追蹤全港33個鐵路沿線屋苑，其中五個屋苑全年樓價倒跌最多半成收場，重返去年底水平。沙田第一城成「鐵路盤」跌價王，今年樓價波幅如坐過山車，由升17%變出現負數。同區名城有撻定貨劈價百萬元易手，呎價跌穿1.4萬元，創屋苑年內新低。
記者：朱連峰
近期樓市跌勢，已蔓延至交通方便、抗跌力被看高一線的鐵路盤，本報統計的33個鐵路盤，其中五個屋苑全年埋單要倒跌。包括沙田第一城、馬鞍山新港城、將軍澳新都城、藍田滙景花園及西灣河鯉景灣。新港城倒跌幅度最多，最新平均呎價14,704元，與1月15,473元比較，倒跌近半成。其次是藍田滙景花園，全年倒跌逾4%。
名城呎價跌穿1.4萬
登上鐵路盤跌價王的沙田第一城，據中原地產數據顯示，平均呎價由今年1月15,635元，升至9月18,349元歷史高位，九個月狂升17%。不過，升市過眼雲煙，對業主而言富貴如浮雲，屋苑本月平均呎價跌至15,033元，較高位回落18%，回到去年11月水平。
美聯黃錦瀚表示，沙田第一城造價再跌穿500萬元，40座中層F室，實用面積284方呎，成交價490萬元，呎價17,254元。
同屬鐵路盤的大圍名城，呎價今年首度跌穿1.4萬元。消息指名城2期3座低層SA室，實用面積741方呎，三房連主人套房及士多房間隔，剛以新低價1,030萬元易手，呎價1.39萬元，樓價及呎價創屋苑今年新低。單位今年6月放盤，開價1,400萬元，本月減至1,100萬元仍未獲承接，最終連減四口價共370萬元才賣出。單位今年3月曾以1,168萬元售出，今年6月已取消交易。據知，買家因按揭問題撻定離場。相隔半年後，撻定貨竟賣平138萬元轉售。
德福則王劈價逾百萬
名城2期2座低層NA室同類單位，面積相同及向西北，今年5月成交價1,239萬元，呎價16,721元，最新售價比七個月前高位大跌209萬元或17%。
九龍灣站上蓋德福花園兩房則王也要劈價求售。利嘉閣鮑允中稱，單位為F座低層2室，實用面積538方呎，上月初放盤，叫價830萬元，連減三口價共110萬元，至720萬元終易手，呎價13,383元。
明年樓市被睇淡，有業主願平手套現離場。美聯林志堅稱，將軍澳Capri 9座中層D室兩房戶，實用面積547方呎，原叫價1,150萬元，業主憂樓市進一步下滑由賺變蝕，累減350萬至800萬元終易手，呎價14,625元。單位2015年11月以759.6萬元一手買入，賬面僅升5%，扣使費後近乎平手。
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記者：朱連峰
近期樓市跌勢，已蔓延至交通方便、抗跌力被看高一線的鐵路盤，本報統計的33個鐵路盤，其中五個屋苑全年埋單要倒跌。包括沙田第一城、馬鞍山新港城、將軍澳新都城、藍田滙景花園及西灣河鯉景灣。新港城倒跌幅度最多，最新平均呎價14,704元，與1月15,473元比較，倒跌近半成。其次是藍田滙景花園，全年倒跌逾4%。
名城呎價跌穿1.4萬
登上鐵路盤跌價王的沙田第一城，據中原地產數據顯示，平均呎價由今年1月15,635元，升至9月18,349元歷史高位，九個月狂升17%。不過，升市過眼雲煙，對業主而言富貴如浮雲，屋苑本月平均呎價跌至15,033元，較高位回落18%，回到去年11月水平。
美聯黃錦瀚表示，沙田第一城造價再跌穿500萬元，40座中層F室，實用面積284方呎，成交價490萬元，呎價17,254元。
同屬鐵路盤的大圍名城，呎價今年首度跌穿1.4萬元。消息指名城2期3座低層SA室，實用面積741方呎，三房連主人套房及士多房間隔，剛以新低價1,030萬元易手，呎價1.39萬元，樓價及呎價創屋苑今年新低。單位今年6月放盤，開價1,400萬元，本月減至1,100萬元仍未獲承接，最終連減四口價共370萬元才賣出。單位今年3月曾以1,168萬元售出，今年6月已取消交易。據知，買家因按揭問題撻定離場。相隔半年後，撻定貨竟賣平138萬元轉售。
德福則王劈價逾百萬
名城2期2座低層NA室同類單位，面積相同及向西北，今年5月成交價1,239萬元，呎價16,721元，最新售價比七個月前高位大跌209萬元或17%。
九龍灣站上蓋德福花園兩房則王也要劈價求售。利嘉閣鮑允中稱，單位為F座低層2室，實用面積538方呎，上月初放盤，叫價830萬元，連減三口價共110萬元，至720萬元終易手，呎價13,383元。
明年樓市被睇淡，有業主願平手套現離場。美聯林志堅稱，將軍澳Capri 9座中層D室兩房戶，實用面積547方呎，原叫價1,150萬元，業主憂樓市進一步下滑由賺變蝕，累減350萬至800萬元終易手，呎價14,625元。單位2015年11月以759.6萬元一手買入，賬面僅升5%，扣使費後近乎平手。
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