政府明顯放慢腳步下季官地住宅少三成

【蘋果日報】近期政府明顯放慢腳步推地，發展局局長黃偉綸昨公佈，本財政年度最後一季賣地計劃，來季官地住宅供應量僅1,860伙，按季跌近三成；本財年總推地量只達13,850伙，離供應目標1.8萬伙，相差4,150伙，只達標約76.9%。
記者：葉煜燊
黃偉綸指，下季推出4幅官地，包括2幅啟德跑道地、大嶼山地及元朗地，涉及1,860伙；一鐵一局住宅供應方面，港鐵來季推出將軍澳日出康城11期地皮，涉及約1,650伙。另外市區重建項目將推210伙，分佈觀塘及大角嘴。計及私人發展項目，新一季料提供3,950伙住宅供應，全年共推出只約13,850伙住宅供應，不但較全年供應目標約1.8萬伙低約23%，更比去年2.55萬伙供應，按年大跌45.7%。
全年供應達標率近八成
對於今年住宅供應未達標，黃偉綸表示，這反映政府將公私營房屋供應比例調整至七三比的政策，所以若計及3幅改作公營房屋的土地，所涉及約1,100個單位，全年度共推單位約1.5萬伙，達標率約八成。他指若賣地計劃不考慮有關政策是不切實際，並明言未來政府將更多土地由私營改為公營的可能性亦存在。
他進一步解釋，過去一段時間的私樓供應維持在較高水平，而未來三至四年可供一手市場的住宅單位大約有9.3萬伙，供應量屬高水平，政府將繼續維持穩定及持續的供應量。他又重申，政府不會以土地供應來調控樓價。
另政府計劃推出啟德第4C區4號地盤，佔地86.3萬方呎的商業及酒店用地，預計可提供約480個至800個酒店房間。市場估值高達121億元。
萊坊估價及諮詢執行董事林浩文指，今年推地好慢，估計政府注意到未來兩年是供應高滙期，而近3至4年供應又會達標，不如留點「彈藥在手」，待土地供應政策有最終結論後再作部署。他續指，中美貿易及本港經濟表現因素十分重要，加息亦對發展商賣樓及發展成本一定壓力，料發展商仍是各自計數，但在買地出價上不會太進取，預計地價在未來12個月仍會向下調整約5%至10%。
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