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【蘋果日報】銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角四大核心區，向來是商舖市場溫度計。自2014年的「佔中運動」後，香港零售業一蹶不振，核心區一線街道商舖租金顯著回落，以往承租能力最強的珠寶鐘錶及頂級名牌，停止擴展甚至減舖避市。昔日的金蛋褪色，業主們大幅減租轉攻中價品牌。展望來年，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興指︰「銅鑼灣會越嚟越衰，四大區最唔掂係佢！」
業主劈租一半
李氏指出，昔日靠遊客支撐租金貴租的如銅鑼灣，主要靠遊客支撐，舖市聲勢已難復當年勇，銅鑼灣從前稱王稱霸，時裝品牌Forever 21曾以1,378萬元月租，承租渣甸街京華中心1至4樓，售價僅二、三百元的快速時裝，竟能夠揹起1.65億元年租，實在令人嘖嘖稱奇。
至於呎租最貴的舖位，則為景隆街2號A2舖，實用面積30呎的迷你舖，2014年由找換店以26萬元續租，呎租高達8,667元，相信是全球之冠。
在2012、13年舖市高峯期，只有250米長的羅素街，包攬最貴月租、呎租雙寶座，並曾壓倒美國紐約大道，連續兩年成為全球租金最貴零售地段，呎租高見3,100元，較紐約大道高出40%。
不過，再鋒利的刀都有生銹的一天，2014年經歷「佔中」及內地嚴厲打貪，奢侈品牌由其門如市變成門可羅雀，租金急速下瀉。
以羅素街58號A舖為例，600呎舖位，2011年由LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以140萬元承租，捱至去年中租約期滿遷出，雖然業主願意劈租一半至70萬元，但都要丟空半年才由太子珠寶頂替。另外，Forever 21 的天價舖位，新租客Victoria Secret只以半價700萬元承租；而呎租稱冠的景隆街2號A2舖找換店，租金大跌47%至去年僅以13.8萬元續租。
李氏直言：「銅鑼灣會越嚟越衰。」他解釋高鐵、港珠澳大橋等通車，都未能惠及銅鑼灣；加上貴價零售業毫無起色，近年舖位續租減幅以30%起跳，他相信來年續租的一線舖位，減租幅度仍會在20%以上。雖然零售業未復當年勇，惟民生需求帶動，部份地區空置率明年相信會逐步好轉。
■記者吳宛盈
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
業主劈租一半
李氏指出，昔日靠遊客支撐租金貴租的如銅鑼灣，主要靠遊客支撐，舖市聲勢已難復當年勇，銅鑼灣從前稱王稱霸，時裝品牌Forever 21曾以1,378萬元月租，承租渣甸街京華中心1至4樓，售價僅二、三百元的快速時裝，竟能夠揹起1.65億元年租，實在令人嘖嘖稱奇。
至於呎租最貴的舖位，則為景隆街2號A2舖，實用面積30呎的迷你舖，2014年由找換店以26萬元續租，呎租高達8,667元，相信是全球之冠。
在2012、13年舖市高峯期，只有250米長的羅素街，包攬最貴月租、呎租雙寶座，並曾壓倒美國紐約大道，連續兩年成為全球租金最貴零售地段，呎租高見3,100元，較紐約大道高出40%。
不過，再鋒利的刀都有生銹的一天，2014年經歷「佔中」及內地嚴厲打貪，奢侈品牌由其門如市變成門可羅雀，租金急速下瀉。
以羅素街58號A舖為例，600呎舖位，2011年由LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以140萬元承租，捱至去年中租約期滿遷出，雖然業主願意劈租一半至70萬元，但都要丟空半年才由太子珠寶頂替。另外，Forever 21 的天價舖位，新租客Victoria Secret只以半價700萬元承租；而呎租稱冠的景隆街2號A2舖找換店，租金大跌47%至去年僅以13.8萬元續租。
李氏直言：「銅鑼灣會越嚟越衰。」他解釋高鐵、港珠澳大橋等通車，都未能惠及銅鑼灣；加上貴價零售業毫無起色，近年舖位續租減幅以30%起跳，他相信來年續租的一線舖位，減租幅度仍會在20%以上。雖然零售業未復當年勇，惟民生需求帶動，部份地區空置率明年相信會逐步好轉。
■記者吳宛盈
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