明年前景淡　散貨減風險

【蘋果日報】外圍股市波動，本周市場聚焦美國聯儲局加息動向，展望明年，加息與否甚至步伐快慢，均成市場爭論議題。因應港元與美元掛鈎，美息取向左右港息，樓市情緒同樣受影響，在經濟前景未明朗前，以規模巨大的住宅項目尋求一定銷售量，相信是發展商及財團穩健理財方向之一。
市建局於觀塘的重建項目，為有史以來最大型的市區重建項目，其中，觀塘市中心二、三期，即現時凱匯部份，市建局於2014年5月推出項目招標時，曾因涉及80億元投資門檻太高，被財團認為發展風險太大，最終於7月份流標收場。事隔一個月，市建局急急重推項目招收意向書，降低投資門檻，容許發展商將單位「拆細」，最終由信置（083）及華置（127）合組財團奪得項目，發展成今天凱匯。
有傳中標價60億至70億元，信置中標後一度表示，投資額高達180億元。面對如此龐大投資，發展具一定風險，今年下半年，樓市亦在中美貿易戰陰霾下，掀起淡風，置業情緒降溫，加上本港踏入加息周期，外圍憂慮全球經濟增長放緩，均影響明年前景看法。以凱匯全數涉近2,000伙龐大規模，市場預計發展商趕在今年底前沽售至少半數單位為目標，將部份資金回籠，以減低未來風險。
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