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【蘋果日報】樓市大吹一輪淡風後，近期觀塘新盤以低於市價推售，「撻着」置業情緒，儘管經濟前景仍屬未知數，惟項目入票情況踴躍。礙於政府兩年前實施從價印花稅，辣稅令入市成本大增，不少票源遂透過「甩名」，並自製首置方式入票，節省稅項，因而二手市場掀起一股內部轉讓「拆名」潮。
記者：湯家明
今年首11個月該類內部轉讓已達4,324宗，按月宗數曾超過500宗，比例佔整體二手成交量直逼20%。
為令樓市降溫，政府近年不斷出招加辣，增加入市成本，難阻資金流入樓市。然而「上有政策，下有對策」，辣稅扭曲樓市生態後，市場掀起自行製造首置身份入市，二手市場出現內部轉讓此起彼落。
佔二手成交一度逼兩成
今年以首置客身份入市的名人，信手拈來已不乏地產界人士。例如新地（016）副董事總經理雷霆，於今年5月斥資3,800萬元連車位，購入跑馬地雲暉大廈一個實用面積1,304方呎單位，呎價2.9萬元，雷氏是首置人士，只需付樓價4.25%稅款。
另一「樓神」、長實（1113）執行董事趙國雄，儘管在香港負責賣樓無數，去年同樣以首置身份，斥9,430萬元入市買中半山The Albany一個近2,000方呎單位。
趙氏當時更指，以首置身份入市，「乃使用一個香港普通市民權利。」
按Q房網香港數據研究中心資料顯示，今年首11個月，內部轉讓予近親的「二手」成交，已超過4,300宗，其中5月曾錄得有關轉讓達501宗，9月份有關內部轉讓比率更佔整體二手成交17.8%，比率創下有紀錄以來新高。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，「拆名」勢成主流趨勢，隨着政府暫時無意撤辣，市民想避開貴價印花稅，因而自製首置，減輕入市成本。他指出，過往政府未實施徵收雙倍印花稅15%前，市場同樣有內部轉讓，惟以2015至2016年為例，有關百分比僅徘徊5%至6%，相信往後比率直逼20%。
平價貨湧現 刺激拆名增
業界表示，樓市前景未明，二手市場出現部份平價貨，近期觀塘新盤凱滙又以低於市價兩成開售，無疑刺激市民入市意欲，該盤今日展開第二輪銷售，截至昨日累積收票逾5,000張。因應新盤低開，吸引購買力出動，部份市民透過尋找律師辦理拆名，令其中一方不再持有任何物業，以「首置」身份入市，享有較低印花稅減輕成本入市。
不過，業界提醒市民，若然業主過份壓低二手轉讓成交價，引起市場懷疑，稅局有權追查及追回應收印花稅。
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今年首11個月該類內部轉讓已達4,324宗，按月宗數曾超過500宗，比例佔整體二手成交量直逼20%。
為令樓市降溫，政府近年不斷出招加辣，增加入市成本，難阻資金流入樓市。然而「上有政策，下有對策」，辣稅扭曲樓市生態後，市場掀起自行製造首置身份入市，二手市場出現內部轉讓此起彼落。
佔二手成交一度逼兩成
今年以首置客身份入市的名人，信手拈來已不乏地產界人士。例如新地（016）副董事總經理雷霆，於今年5月斥資3,800萬元連車位，購入跑馬地雲暉大廈一個實用面積1,304方呎單位，呎價2.9萬元，雷氏是首置人士，只需付樓價4.25%稅款。
另一「樓神」、長實（1113）執行董事趙國雄，儘管在香港負責賣樓無數，去年同樣以首置身份，斥9,430萬元入市買中半山The Albany一個近2,000方呎單位。
趙氏當時更指，以首置身份入市，「乃使用一個香港普通市民權利。」
按Q房網香港數據研究中心資料顯示，今年首11個月，內部轉讓予近親的「二手」成交，已超過4,300宗，其中5月曾錄得有關轉讓達501宗，9月份有關內部轉讓比率更佔整體二手成交17.8%，比率創下有紀錄以來新高。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，「拆名」勢成主流趨勢，隨着政府暫時無意撤辣，市民想避開貴價印花稅，因而自製首置，減輕入市成本。他指出，過往政府未實施徵收雙倍印花稅15%前，市場同樣有內部轉讓，惟以2015至2016年為例，有關百分比僅徘徊5%至6%，相信往後比率直逼20%。
平價貨湧現 刺激拆名增
業界表示，樓市前景未明，二手市場出現部份平價貨，近期觀塘新盤凱滙又以低於市價兩成開售，無疑刺激市民入市意欲，該盤今日展開第二輪銷售，截至昨日累積收票逾5,000張。因應新盤低開，吸引購買力出動，部份市民透過尋找律師辦理拆名，令其中一方不再持有任何物業，以「首置」身份入市，享有較低印花稅減輕成本入市。
不過，業界提醒市民，若然業主過份壓低二手轉讓成交價，引起市場懷疑，稅局有權追查及追回應收印花稅。
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