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【蘋果日報】【地產專題】去年底以402億元購入中環中心75%業權的7個買家，經歷了短炒不成、上會困難的困局後，又迎來了新的挑戰。部份買家見市況轉弱，決定將樓面轉售為租，每方呎租金叫價90至110元，惟市場流傳，有預租了的公司放棄租用。其中兩位買家──世茂房地產（813）主席許榮茂和金利豐（1031）行政總裁朱李月華，決定保留中環中心部份樓面自用。
據知情人士透露，目前中環中心三大業主，包括「小巴大王」馬亞木、許榮茂，以及「磁帶大王」陳秉志，合共推出數萬平方呎樓面招租，租金視乎單位座向及景觀。
料仍洽條件 不排除減租
其中，陳秉志的呎租叫價稍低於100元，他成功在月前租出38及39樓，涉及總面積達50,824方呎，由來自北京的KR space簽下8年長約，作為共享辦公室，每月租金逾430萬元，平均呎租約85元。
不過，市場有消息指出，38及39樓兩層樓面，至今仍未見裝修，或有機會撻租。每當有代理問陳氏這兩層是否再放租，陳只回答：「這兩層不在market。」有代理估計業主或與租客仍在洽談條件，不排除減租。
該兩層樓面連同其他樓層，早在2014年由高盛金融租用，主要供後勤部隊設辦公室。據悉，當時月租約570萬元，平均呎租約60元。據悉，高盛見中環中心去年以402億元易主，在今年4月正式成交，為免新業主或安排拆售或重新招租，可能有機會加租，半年前開始租用希慎銅鑼灣利園3期5層，合共9.2萬平方呎樓面，平均呎租約60元，相對中環中心現租值可省租三成。
許榮茂保留部份自用
記者曾接觸另一大買家盧文端，問他會否轉售為租，盧只笑說：「有租客介紹嗎？」而中環中心另兩個大孖沙業主──許榮茂及「朱太」朱李月華，決定保留部份樓面作自用。許榮茂最近將集團總部、自用的金鐘力寶中心1座38樓全層放售，由中資買家斥10億元洽購至尾聲。有見目前商廈市道回落，二人將其餘樓面作分階段放租；唯在叫租上仍十分強硬，每方呎租金約100元水平，成交呎租則約90元。
持有中環中心最多樓層的，要數馬亞木。他成功將物業轉按後，謀定下一步計劃。商廈市況逆轉，但眼見租金暫仍算企穩，他決定改變初衷，轉售為租。市傳馬亞木此舉，是希望藉較高的租金回報率「托價」，博日後能再賣好價錢。
馬亞木兒子馬僑生曾嘗試將中環中心26樓拆售，但有見寫字樓市況轉弱，決定將樓面轉售為租，每方呎意向呎租介乎80元至90元間，而較高層則為110元。馬認為附近國際金融中心的租金每方呎達200元，中環中心只是一街之隔，估計租值仍有上升空間。他又指，相信中環中心的回報率，在一、兩年間會提升至約4厘，日後會繼續加租。
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據知情人士透露，目前中環中心三大業主，包括「小巴大王」馬亞木、許榮茂，以及「磁帶大王」陳秉志，合共推出數萬平方呎樓面招租，租金視乎單位座向及景觀。
料仍洽條件 不排除減租
其中，陳秉志的呎租叫價稍低於100元，他成功在月前租出38及39樓，涉及總面積達50,824方呎，由來自北京的KR space簽下8年長約，作為共享辦公室，每月租金逾430萬元，平均呎租約85元。
不過，市場有消息指出，38及39樓兩層樓面，至今仍未見裝修，或有機會撻租。每當有代理問陳氏這兩層是否再放租，陳只回答：「這兩層不在market。」有代理估計業主或與租客仍在洽談條件，不排除減租。
該兩層樓面連同其他樓層，早在2014年由高盛金融租用，主要供後勤部隊設辦公室。據悉，當時月租約570萬元，平均呎租約60元。據悉，高盛見中環中心去年以402億元易主，在今年4月正式成交，為免新業主或安排拆售或重新招租，可能有機會加租，半年前開始租用希慎銅鑼灣利園3期5層，合共9.2萬平方呎樓面，平均呎租約60元，相對中環中心現租值可省租三成。
許榮茂保留部份自用
記者曾接觸另一大買家盧文端，問他會否轉售為租，盧只笑說：「有租客介紹嗎？」而中環中心另兩個大孖沙業主──許榮茂及「朱太」朱李月華，決定保留部份樓面作自用。許榮茂最近將集團總部、自用的金鐘力寶中心1座38樓全層放售，由中資買家斥10億元洽購至尾聲。有見目前商廈市道回落，二人將其餘樓面作分階段放租；唯在叫租上仍十分強硬，每方呎租金約100元水平，成交呎租則約90元。
持有中環中心最多樓層的，要數馬亞木。他成功將物業轉按後，謀定下一步計劃。商廈市況逆轉，但眼見租金暫仍算企穩，他決定改變初衷，轉售為租。市傳馬亞木此舉，是希望藉較高的租金回報率「托價」，博日後能再賣好價錢。
馬亞木兒子馬僑生曾嘗試將中環中心26樓拆售，但有見寫字樓市況轉弱，決定將樓面轉售為租，每方呎意向呎租介乎80元至90元間，而較高層則為110元。馬認為附近國際金融中心的租金每方呎達200元，中環中心只是一街之隔，估計租值仍有上升空間。他又指，相信中環中心的回報率，在一、兩年間會提升至約4厘，日後會繼續加租。
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