西半山舊樓全幢招標

【明報專訊】曾被老牌建築商俊和集團（0711）提出，以「樓換樓」方式收購的西半山舊樓適雅大廈，擁逾80%業權之業主昨委託國際物業顧問萊坊為獨家代理，公開招標出售。業界估計，每方呎樓面地價達1.5萬元，按100%業權計，全幢物業市值高達22.5億元。

物業位於干德道31號，佔地2.99萬方呎，可重建樓面約15萬方呎。由於位處傳統豪宅地段，市場預期，每方呎樓面地價約1.5萬元水平。物業現為一幢12層住宅連3層停車場之物業（50年樓齡），共涉144伙、90個車位及舖位，按目前已齊集逾八成業權計算，每伙收購價料逾千萬元。截標日期為3月31日（周四）正午12時。

重建後 高層料享維港景致

根據城市規劃委員會規定，適雅大廈劃分為住宅（乙類）用途，最高地積比為5倍（為主水平基上245米）。萊坊投資服務部助理董事翟聰指出，地皮地勢較高，料重建後，高樓層單位將可享中區及維港景致，加上地契沒有主要發展規限，發展商日後若重建物業享有一定發展彈性。

俊和過去曾計劃收購適雅大廈，去年6月更透過測量師行向業主發信，提出「樓換樓」方式收購（即業主在重建後獲得一個新單位），惟當時不少業主對收購方案不滿意，加上政府計劃收緊新盤「發水」面積，令舊樓收購行動受影響。