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【蘋果日報】【地產專題】臨近聖誕新年，核心區內吉舖多以短租方式租出。但今年情況有別，在貿易戰陰霾下，短租商戶不只限於賣利是封、家庭用品及平價皮革手袋，有連鎖名店亦搶攻短租舖，設立Pop-Up Shop「散貨」。例如是銅鑼灣羅素街地舖，原先每月長租租金要200萬元，現時莎莎（178）以短期租約租下，每月租金只是70萬元，減幅達65%！
化妝品店由於不是賣豪裝，放些層架，略作裝修，已能開業，故最適合搞Pop-Up Shop。莎莎現時短租的銅鑼灣羅素街20號地舖，較早前曾傳出短租每月40萬元，但現時莎莎用70萬元租下。舖位面積1,000方呎，從外看來與其他長租分店無異，內裏多售聖誕禮品，並推出優惠，生意看來不俗。
莎莎平65%短租羅素街
據了解，該舖在2014年曾由著名筆具商MontBlanc（萬寶龍），以高達200萬元租用，相對現租金回落達65%。曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街，在近年自由行旅客大減後，名店比例一度大跌一半。最近情況有改善，名店陸續回歸，逾七成店舖為奢侈品店，可是租金未能回到當年高位。
卓悅化妝品亦不落後於莎莎，早前以月租82.5萬元，租用銅鑼灣駱克道535至537號地舖，同樣是開設Pop-Up Shop。相對舊有月租110萬元，租金下調25%。事實上，商舖租金自2013及2014年高峯期至今，已回落三分之二，早在2015和2016年，分別按年下降17.3%及11.5%，2017年街舖租金更進一步按年下跌3.2%。今年第二季開始，名店轉為短租街舖「打游擊」。較突出為今年4月，著名鐘錶品牌IWC Schaffhausen 在銅鑼灣記利佐治街11至19號短租兩地舖，開設150周年Pop-up cafe。該cafe賣點是可以一邊嘆咖啡，一邊睇IWC的150年腕錶工藝演化。
agnès b.三折賣袋搶客
今年8月著名手袋店Coach，在中環皇后大道20號太平行地下設Pop-Up Shop，面積7,200方呎，市場預期短租月租不足72萬元，平均呎租低於100元。而手袋店agnès b.亦於11月中，在中環都爹利街印刷行地下設 Pop-Up Shop，實行直接在中環開倉搶OL客，銀包最平300元有找，手袋三折有售，相當旺場。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務（零售）執行董事連志豪指：「過去一、兩年旺舖租金大跌，有舖冇人租，現租金已見平穩。短租情況亦有改變，名牌店及化妝品連鎖店以短租方式租舖，搶攻聖誕新年黃金檔期。這些短租舖稍作裝修，外面看來與長租舖沒分別，而品牌可先試點，再定去向。」他解釋業主亦開始面對現實，肯短租手頭商舖。雙方互作試探後，料農曆年後商舖租賃會較明朗化。
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化妝品店由於不是賣豪裝，放些層架，略作裝修，已能開業，故最適合搞Pop-Up Shop。莎莎現時短租的銅鑼灣羅素街20號地舖，較早前曾傳出短租每月40萬元，但現時莎莎用70萬元租下。舖位面積1,000方呎，從外看來與其他長租分店無異，內裏多售聖誕禮品，並推出優惠，生意看來不俗。
莎莎平65%短租羅素街
據了解，該舖在2014年曾由著名筆具商MontBlanc（萬寶龍），以高達200萬元租用，相對現租金回落達65%。曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街，在近年自由行旅客大減後，名店比例一度大跌一半。最近情況有改善，名店陸續回歸，逾七成店舖為奢侈品店，可是租金未能回到當年高位。
卓悅化妝品亦不落後於莎莎，早前以月租82.5萬元，租用銅鑼灣駱克道535至537號地舖，同樣是開設Pop-Up Shop。相對舊有月租110萬元，租金下調25%。事實上，商舖租金自2013及2014年高峯期至今，已回落三分之二，早在2015和2016年，分別按年下降17.3%及11.5%，2017年街舖租金更進一步按年下跌3.2%。今年第二季開始，名店轉為短租街舖「打游擊」。較突出為今年4月，著名鐘錶品牌IWC Schaffhausen 在銅鑼灣記利佐治街11至19號短租兩地舖，開設150周年Pop-up cafe。該cafe賣點是可以一邊嘆咖啡，一邊睇IWC的150年腕錶工藝演化。
agnès b.三折賣袋搶客
今年8月著名手袋店Coach，在中環皇后大道20號太平行地下設Pop-Up Shop，面積7,200方呎，市場預期短租月租不足72萬元，平均呎租低於100元。而手袋店agnès b.亦於11月中，在中環都爹利街印刷行地下設 Pop-Up Shop，實行直接在中環開倉搶OL客，銀包最平300元有找，手袋三折有售，相當旺場。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務（零售）執行董事連志豪指：「過去一、兩年旺舖租金大跌，有舖冇人租，現租金已見平穩。短租情況亦有改變，名牌店及化妝品連鎖店以短租方式租舖，搶攻聖誕新年黃金檔期。這些短租舖稍作裝修，外面看來與長租舖沒分別，而品牌可先試點，再定去向。」他解釋業主亦開始面對現實，肯短租手頭商舖。雙方互作試探後，料農曆年後商舖租賃會較明朗化。
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