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【蘋果日報】樓市下行之際，再現癲價搶地！新地（016）旗下新意網（1686）以約54.6億元、呎價4,509元投得將軍澳數據中心用地，可建樓面逾120萬方呎，為歷來最大規模的數據中心官地，是次作價較五年前同區售出的同類地皮更勁升4倍。
記者：葉煜燊
是次數據中心地皮毗鄰MEGA Plus，於上周五截標合共9個財團競投，入標財團包括信置（083）、佳明集團（1271）、亞洲脈絡、澳資嘉民集團（Goodman Group）及新意網等。當時市場估值17.58億至37.59億元，呎價約1,450至3,100元。最終由新意網以54.6億元揮低對手，呎價4,509元，較估值上限高45%，還較該集團2013年10月以4.28億元、呎價904元投得區內地皮（現址為MEGA Plus）貴4倍。
與MEGA Plus有協同效應
新意網行政總裁湯國江表示成交價合理，又指地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應，再加上其他MEGA Campus的數據中心，相信將進一步提升集團市場領導地位，讓新意網持續發展。
對於是次作價較市場估值高近五成，有測量師直言「比我想像中仲高，我本身估每呎逾3,000元」，認為現時數據中心需求大，目前數據中心租金介乎20至25元，比倉庫還要高，故吸引財團搶地。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期，數據中心全部落成後，可容納1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃，將是全港最具規模的數據中心設施之一，並可滿足未來數年在將軍澳及東九龍地區的數據中心用量需求。
建築成本較一般地產高
建築成本方面，他指數據中心設施與一般地產發展項目不同，大廈內需加裝大量機電及安全設備，如雙回路供電系統、後備電池及發電機組、柴油儲存缸、大型冷氣機組、光纖通訊設備、FM200消防設備等。這些設備除所費不菲外，也會佔用大廈內不少可用面積，令數據中心的總建造成本大增。
由於數據中心毗鄰日出康城、峻瀅等住宅，區內議員方國珊便建議發展商興建數據中心時，應涉及更多的綠化元素，還有排氣喉方向面對後山，減少對居民的影響。
資料顯示，地皮佔地29.5萬方呎，可建樓面逾121萬方呎，中標財團可保留部份樓面作寫字樓空間，料約48萬方呎。
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是次數據中心地皮毗鄰MEGA Plus，於上周五截標合共9個財團競投，入標財團包括信置（083）、佳明集團（1271）、亞洲脈絡、澳資嘉民集團（Goodman Group）及新意網等。當時市場估值17.58億至37.59億元，呎價約1,450至3,100元。最終由新意網以54.6億元揮低對手，呎價4,509元，較估值上限高45%，還較該集團2013年10月以4.28億元、呎價904元投得區內地皮（現址為MEGA Plus）貴4倍。
與MEGA Plus有協同效應
新意網行政總裁湯國江表示成交價合理，又指地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應，再加上其他MEGA Campus的數據中心，相信將進一步提升集團市場領導地位，讓新意網持續發展。
對於是次作價較市場估值高近五成，有測量師直言「比我想像中仲高，我本身估每呎逾3,000元」，認為現時數據中心需求大，目前數據中心租金介乎20至25元，比倉庫還要高，故吸引財團搶地。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期，數據中心全部落成後，可容納1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃，將是全港最具規模的數據中心設施之一，並可滿足未來數年在將軍澳及東九龍地區的數據中心用量需求。
建築成本較一般地產高
建築成本方面，他指數據中心設施與一般地產發展項目不同，大廈內需加裝大量機電及安全設備，如雙回路供電系統、後備電池及發電機組、柴油儲存缸、大型冷氣機組、光纖通訊設備、FM200消防設備等。這些設備除所費不菲外，也會佔用大廈內不少可用面積，令數據中心的總建造成本大增。
由於數據中心毗鄰日出康城、峻瀅等住宅，區內議員方國珊便建議發展商興建數據中心時，應涉及更多的綠化元素，還有排氣喉方向面對後山，減少對居民的影響。
資料顯示，地皮佔地29.5萬方呎，可建樓面逾121萬方呎，中標財團可保留部份樓面作寫字樓空間，料約48萬方呎。
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