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【蘋果日報】樓市吹淡風，發展商平價賣樓散貨。被視為今年壓軸重頭炮新盤，信置（083）、華置（127）與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱匯昨終開價，首批折實平均呎價低見1.73萬元，平絕今年市區新盤，不但較啟德新盤賣平近三成，甚至貼近屯門「龍床盤」，似要扭轉近月新盤滯銷局面。
記者：陳寶恩 朱連峰
凱滙1期昨突擊開價，成為中美貿易戰停火後首個開價新盤。首批205伙，折實平均呎價僅17,388元，成為今年市區首批最平呎價新盤。今年對上一個最平市區新盤，要追溯至今年1月的馬頭角單幢盤津匯，當時首批平均呎價19,913元。
信置曾指凱滙會以同屬東九龍的啟德新盤作定價參考。以會德豐的啟德Oasis Kai Tak為例，整體平均呎價近2.4萬元，凱匯較之低近三成。四個於去年開售的啟德新盤，包括Oasis Kai Tak、龍譽、天寰及啟德一號2期，首批平均呎價17,629元至20,225元。即是說，是次凱匯開價貼近啟德去年新盤價。亦較九建（034）今年9月油塘海傲灣首批均價19,913元低12.7%。
凱滙價錢更貼近元朗、屯門等地新盤。最細單位僅128方呎的屯門菁雋上月開價，折實達均價16,937元，如今東九龍市區盤較之僅貴2.7%。若比較同區及鄰區二手，觀塘市中心重建計劃第一期的觀月．樺峰，近期平均成交呎價約1.84萬元，譽．港灣及現崇山平均呎價全逾2萬元，凱匯比二手低平均約一成。
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙接獲不少準買家查詢，準置家鍾情項目市區位置，毗鄰港鐵觀塘站，形容是次定價乃「超級開心價」，勢吸納用家及投資客。該盤今日開放示範單位，最快周六收票，有機會下周賣樓。
一房452呎 733萬入場
價單顯示，首批中一房設37伙、兩房設140伙、三房設28伙。入場單位2座7樓C室一房戶，實用452方呎，折實價733.2萬元，呎價16,222元。兩房入場單位為2座7樓L室，實用540方呎，折實價891萬元。是批售價由922.3萬至1,999.7萬元，呎價19,538元至24,334元。最高折扣20.5%，折實733.2萬至1,590萬元，呎價15,533至19,345元。發展商提供最高八成一按。
資深分析員林一鳴認為，凱滙開價算是合理，不能說平賣，因這裏是舊樓區，附近環境一般，不可以與啟德相比，加上樓花期長達兩年半。不過，他相信凱匯是次低開，會令到其他新盤都不敢開價太進取，二手業主開價亦受影響。
中原陳永傑表示，中美貿易戰有緩和迹象，本月樓市交投氣氛已見好轉，二手成交有提升，用家紛紛出動睇樓，相信有足夠購買力撐起市場，凱匯大有機會一Q清枱。
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記者：陳寶恩 朱連峰
凱滙1期昨突擊開價，成為中美貿易戰停火後首個開價新盤。首批205伙，折實平均呎價僅17,388元，成為今年市區首批最平呎價新盤。今年對上一個最平市區新盤，要追溯至今年1月的馬頭角單幢盤津匯，當時首批平均呎價19,913元。
信置曾指凱滙會以同屬東九龍的啟德新盤作定價參考。以會德豐的啟德Oasis Kai Tak為例，整體平均呎價近2.4萬元，凱匯較之低近三成。四個於去年開售的啟德新盤，包括Oasis Kai Tak、龍譽、天寰及啟德一號2期，首批平均呎價17,629元至20,225元。即是說，是次凱匯開價貼近啟德去年新盤價。亦較九建（034）今年9月油塘海傲灣首批均價19,913元低12.7%。
凱滙價錢更貼近元朗、屯門等地新盤。最細單位僅128方呎的屯門菁雋上月開價，折實達均價16,937元，如今東九龍市區盤較之僅貴2.7%。若比較同區及鄰區二手，觀塘市中心重建計劃第一期的觀月．樺峰，近期平均成交呎價約1.84萬元，譽．港灣及現崇山平均呎價全逾2萬元，凱匯比二手低平均約一成。
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙接獲不少準買家查詢，準置家鍾情項目市區位置，毗鄰港鐵觀塘站，形容是次定價乃「超級開心價」，勢吸納用家及投資客。該盤今日開放示範單位，最快周六收票，有機會下周賣樓。
一房452呎 733萬入場
價單顯示，首批中一房設37伙、兩房設140伙、三房設28伙。入場單位2座7樓C室一房戶，實用452方呎，折實價733.2萬元，呎價16,222元。兩房入場單位為2座7樓L室，實用540方呎，折實價891萬元。是批售價由922.3萬至1,999.7萬元，呎價19,538元至24,334元。最高折扣20.5%，折實733.2萬至1,590萬元，呎價15,533至19,345元。發展商提供最高八成一按。
資深分析員林一鳴認為，凱滙開價算是合理，不能說平賣，因這裏是舊樓區，附近環境一般，不可以與啟德相比，加上樓花期長達兩年半。不過，他相信凱匯是次低開，會令到其他新盤都不敢開價太進取，二手業主開價亦受影響。
中原陳永傑表示，中美貿易戰有緩和迹象，本月樓市交投氣氛已見好轉，二手成交有提升，用家紛紛出動睇樓，相信有足夠購買力撐起市場，凱匯大有機會一Q清枱。
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