專家料樓價明年底前跌30%

【蘋果日報】中美貿易戰暫時停火，有人認為利好樓市，但仲量聯行董事總經理曾煥平及紀惠集團行政總裁湯文亮均認為，不要誤以為這消息會令本港樓市好轉，樓市仍存在下調壓力，其中曾煥平估計明年底前樓價最多跌30%。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，中美貿易戰是其中一個導致本港樓市下跌的原因，是一個誘發點，但樓價過高，目前回調並不會因貿易戰暫時停火而好轉，下調壓力尤在。過去2年樓價急升，尤其新盤每次都挑戰新高，帶動二手向上，惟缺乏實際成交支持，尤其二手，今次樓市回調是將過往過高的價錢合理化。
他預測，本港整體樓市明年底前有條件回調25%至30%，「有地區過去幾年升逾1倍，舉例房協長沙灣『大四喜』項目幾年前開盤呎價萬五、六蚊，升到深水埗呎價去2萬幾元，呢啲價格回調超過30%，一啲都唔出奇。」部份地區升幅較溫和，回調一成多後已有支持點，例如沙田。
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湯文亮料新盤減價一成
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，中美貿易戰絕對沒有緩和迹象，這只是戰場上的快樂新年，現在只是休戰3個月。如果香港人以為貿易戰完畢，對樓市的負面因素消除，就大錯特錯，因為影響樓市的負面因素還有很多，例如加息、供應增加、資金外流等，樓市向下調整剛剛開始，不過，就算延期30天始終是好事，或者可以減慢下跌速度。他估計新春後，大型發展商如長實（1113）、新地（016）新盤會透過增加優惠方法減價，料減幅約一成。
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