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【蘋果日報】【地產專題】內地近年力谷大灣區，可惜未有具體成效，多個城市隨經濟下滑湧現劈價潮。追蹤內地法院拍賣網，大灣區內普遍劈價兩成。內地「法拍屋」網顯示，深圳有物業原價1,900萬元（人民幣．下同），首次拍賣價為1,076萬元，在拍賣後流拍再減至861萬元，劈價超過一半，但仍未售出。
記者：李海澄
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記者到港人投資熱點深圳的羅湖區及南山區直擊市況，記者先以顧客身份到深圳羅湖區睇樓，代理帶記者參觀聲稱為該區性價比高、定位六星級國際服務公寓的「樓王」置地逸軒。減價單位是中層430方呎一房單位，業主放售由220萬減至203萬元。單位間隔方正實用，設露台及包傢俬，環境幽靜。睇樓期間，代理不斷強調單位性價比高，欲購從速，「這裏交易比較活躍，放出來很快賣掉」。進入單位後，代理又接聽電話，聲稱是單位的向隅客來電，暗指單位搶手。
1,900萬劈至861萬待售
接着記者再到價格較高的南山區，參觀的是天源大廈890方呎中層兩房單位，業主由430萬元多次下調價格，現以390萬元出售。代理落足嘴頭，表示社區5年內將會改建成商業綜合地，樓價勢會有明顯漲幅，預計上升近30%。代理又表示，深圳樓價整體走勢沒有特別變化，「深圳不缺少購買力，一手沒有甚麼變動，基本上都好賣，二手購買量稍為降低」。他說：「南山近前海，比羅湖投資價值高。」他稱早期南山區以港人投資居多，但後來樓價上升，不少人翻倍後套現走人。
不過，記者在內地的物業拍賣網看到真相。內地近月湧現斷供潮，因樓價跌，經濟萎縮，業主資不抵債，旗下物業被法院收回並放在網上。這種以「法拍屋」形式公開拍賣的成交增多。有代理指斷供以大戶型為主，「這類法拍的買賣手續繁複，交易周期較正常物業長一倍」。阿里拍賣網上有大量法拍屋，當中有不少物業無人問津，導致流拍。其中深圳福田區的陽明山莊凌雲閣一個逾2,000方呎單位被法院收回重新拍賣，該單位原價1,900萬元，首次拍賣價為1,076萬元，流拍後再減至861萬元，劈價逾半。另東莞市莞都可苑一個約1,000方呎單位原價93萬元，首次拍賣價為66萬元，流拍後再減至52萬元，劈價近四成仍未賣出。
中原地產華南總裁李耀智稱，自「731」政策（二手樓設3年限售期，新樓則為5年）推出後，內地地產商受限購影響，加上政策收緊，令成交量大跌。今年7月內地樓價升幅過急，政府原意以731政策壓炒風，令樓價下跌，卻碰巧內地遇貿易戰經濟轉壞，令準買家更保守，心急套現的業主劈價求售。李預計內房減幅約20%，而減價潮亦會短期持續。他又指港珠澳大橋通車後，到珠海投資的港人有上升趨勢，而過往較多港人投資的番禺祈福新村及深圳南山區樓盤，部份正減價。深圳上月成交減少2,000宗，至6,000宗，而二手住宅共成交3,787套，按月跌23.5%，創20個月新低。
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記者：李海澄
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1,900萬劈至861萬待售
接着記者再到價格較高的南山區，參觀的是天源大廈890方呎中層兩房單位，業主由430萬元多次下調價格，現以390萬元出售。代理落足嘴頭，表示社區5年內將會改建成商業綜合地，樓價勢會有明顯漲幅，預計上升近30%。代理又表示，深圳樓價整體走勢沒有特別變化，「深圳不缺少購買力，一手沒有甚麼變動，基本上都好賣，二手購買量稍為降低」。他說：「南山近前海，比羅湖投資價值高。」他稱早期南山區以港人投資居多，但後來樓價上升，不少人翻倍後套現走人。
不過，記者在內地的物業拍賣網看到真相。內地近月湧現斷供潮，因樓價跌，經濟萎縮，業主資不抵債，旗下物業被法院收回並放在網上。這種以「法拍屋」形式公開拍賣的成交增多。有代理指斷供以大戶型為主，「這類法拍的買賣手續繁複，交易周期較正常物業長一倍」。阿里拍賣網上有大量法拍屋，當中有不少物業無人問津，導致流拍。其中深圳福田區的陽明山莊凌雲閣一個逾2,000方呎單位被法院收回重新拍賣，該單位原價1,900萬元，首次拍賣價為1,076萬元，流拍後再減至861萬元，劈價逾半。另東莞市莞都可苑一個約1,000方呎單位原價93萬元，首次拍賣價為66萬元，流拍後再減至52萬元，劈價近四成仍未賣出。
中原地產華南總裁李耀智稱，自「731」政策（二手樓設3年限售期，新樓則為5年）推出後，內地地產商受限購影響，加上政策收緊，令成交量大跌。今年7月內地樓價升幅過急，政府原意以731政策壓炒風，令樓價下跌，卻碰巧內地遇貿易戰經濟轉壞，令準買家更保守，心急套現的業主劈價求售。李預計內房減幅約20%，而減價潮亦會短期持續。他又指港珠澳大橋通車後，到珠海投資的港人有上升趨勢，而過往較多港人投資的番禺祈福新村及深圳南山區樓盤，部份正減價。深圳上月成交減少2,000宗，至6,000宗，而二手住宅共成交3,787套，按月跌23.5%，創20個月新低。
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