拆局：政府鬧地荒　新盤拒低開

【蘋果日報】樓市前景被看淡，惟新盤市場卻出現淡市高開現象。上月，多個新盤公佈開售，全部以貴絕項目所屬地區姿態推出，即使首日銷情慘淡，發展商寧慢慢賣。這現象相信與財團窺見政府持續鬧地荒不無關係，未來私樓供應追不上需求，導致發展商大膽高開。
市場觀望新盤淡市會低開吸客，相反，新盤定價卻以「離地」價開售。發展商之所以夠膽量高價開售，與未來私樓供應不無關係。上屆政府的長遠房屋策略乃未來十年有46萬伙房屋供應，當時公私營比例仍維持六比四，即平均每年私樓可建目標1.8萬伙。
隨着林鄭月娥新一份施政報告，推出共享土地先導計劃，希望透過公私營合作方式釋放私人新界農地，公私營房屋比例調整至七比三，在公營房屋主導下，私樓建屋土地供應難以大增，發展商買地困難，連同政府開徵空置稅等，發展成本卻大增，遂不願平價發售項目。
劏細增供應　頻現「神則」
發展商為遷就購買力，劏細單位之餘，又可增加供應。因而出現繼九建（034）的紅磡環海．東岸一層劏出36伙「神則」後，屯門菁雋亦一層29伙，同樣是近年劏房新盤佼佼者。