菁雋劏房呎價癲售2.2萬網民：監倉樓仲貴過太古城

【蘋果日報】屯門「龍床盤」菁雋昨開價，全城矚目的最細128方呎龍床單位，發展商收起不賣，而市場原預期樓盤200萬元有找，但首張價單最細一個131方呎單位，最貴竟要291萬元，呎價逾2.2萬元，貴絕新界西北開放式戶。全張價單平均呎價高達1.69萬元，成為屯門史上最貴新盤。有網民炮轟，這類監倉樓「仲貴過太古城」。
記者：陳寶恩
內房商佳源（2768）及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的菁雋，最細開放式戶實用面積只有128方呎，被喻為「龍床盤」而受世人關注。項目昨終開價，首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。
屯門歷來呎價最貴新盤
最平為8樓32室，開放式戶，只有131方呎，叫價高達285萬元。而備受矚目的128方呎「龍床」劏房，則未有出現於首張價單內。
首張價單包括24伙開放式、24伙1房、24伙2房及1伙特色戶。發展商只設120天即供付款，無提供任何折扣及按揭。平均呎價達16,937元，屬屯門區歷來最貴新盤。較同區莊士中國（298）弦海上月首批每呎開價15,791元貴7.3%。至於二手，鄰近的卓爾居近期呎價僅1.1萬元，菁雋首批呎價約1.7萬元，貴二手近50%，貼近市中心瓏門呎價約1.6萬元水平。
龍床盤癲價開售，遭網民怒斥「買畀人住又細，買畀狗住又貴」、「香港人悲歌：得百零呎，仲要二百幾萬！放張床，擺過櫃，你哋重有乜嘢空間？」有網民更指，「最細131呎監倉呎價2.2萬，仲貴過太古城」。
露台改廁所 「政府批准」
近期新盤銷情一般，問及是否錯過最佳賣樓時間，發展商佳源國際項目總經理鄺鴻輝指，是次開價採「快開賣、快回籠」的策略，樓花期相對短，相信可吸引買家。對於該盤開則，其中128方呎的龍床戶疑似將露台位改為廁所，鄺只表示項目由前發展商俊和入則，開則已經通過政府要求。本報向屋宇署查詢，但未獲回覆。
至於該盤不設任何優惠及按揭，他表示項目「lump sum」（一整筆款項）細，相信大眾可自行承造按揭。發展商補充，73伙市值3.2億元，今日起收票，最快12月開售。
菁雋預計於明年9月入伙，據悉未批出入伙紙。本報收到項目宣傳冊子，現樓示範單位曝光，8樓10室開放式戶，實用164方呎。格局酷似酒店房，入門左邊為廁所，對出已經是客飯廳、開放式廚房及睡房區的位置。傢俬非常簡約，圖中只見到綠色梳化及電視櫃，未擺放睡床，原來發展商選用可變形的梳化床，如果要休息就要將梳化打開。單位未於首張價單中出現，但同層同面積的22室，售價322萬元，呎價19,634元。
街坊意見
吳先生：「有錢寧願返大陸買樓投資，200萬喺中山已買到層樓好靚，過千呎㗎……接受唔到單位太細，128呎單位好似住籠屋一樣。」
馬小姐：「太細啦！如果一個人住又唔見使，咁買嚟做咩，做迷你倉咩……交通又唔方便，呢度剩係得小巴、巴士同輕鐵。」