屯門菁雋圖則曝光　1層29伙新盤128呎劏房露台變廁所

【蘋果日報】被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，2016年時發展商豪言「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」令該盤聲名大噪。開放式戶面積最細128方呎，細過標準車位，成為全港最細新盤。昨天「龍床盤」終上載樓書準備開賣，平面圖首度曝光，標準戶一層劏29伙，酷似舊式公屋。
記者：陳寶恩
內房商佳源（2768）及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的菁雋，昨日上載樓書。樓書可見，菁雋劏出新境界，全盤設356伙，標準戶一層多達33室，扣除4、13、14及24室，一層劏出29伙，以長形間隔分佈，酷似舊式公屋設計。只設3部升降機，即平均10戶人分一部(車立)，若每戶住2人，更要20人爭一部(車立)，相信出入非常擠擁。
最受矚目的128方呎「龍床」劏房位於31室，全盤共12伙，採「廁所露台」設計，同層大部份單位設露台，但龍床劏房疑似將露台位改廁所，面積約24方呎，可用「麻雀雖小、五臟俱全」形容，提供坐廁、洗面盆及企缸。扣除廁所，實用面積只有約88呎，已包括客飯廳及開放式廚房。
13住戶爭1個車位
經本報實測，大小相當於6個3呎乘4.76呎，不包括洗手盆的廁格，連一條4.5呎闊乘9呎長的走廊，即14.3呎乘9呎，合共128.7呎。兩人在走動時容易有碰撞，一張雙人床已佔兩個廁格及大部份走廊位置，若計及開放式廚房及浴室後，所餘空間料只能擺放衣櫃。
樓書顯示，項目共19層，實用面積128方呎至763方呎，開放式至3房間隔。預計關鍵日期為2019年9月20日，樓花期約9個月。地庫設停車場，住客車位只28個，即13戶分一個車位。地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。
市場指菁雋於今日開價，最快12月開售。同區莊士中國（298）屯門弦海首批折實均價約1.5萬元，若以此作參考，菁雋「龍床」劏房售價料約192萬元。
菁雋被喻「龍床盤」
菁雋原由俊和發展與益兆興業合作，於2016年11月曝光，當時俊和高層指設計參考學生宿舍，更以皇帝比喻，「紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」。去年「舖王」鄧成波以12億元購入，原計劃改作長者屋，後因條例不通而告吹，回復住宅出售，內房商佳源後來入股參與發展。
細數近年經典劏房盤，長實（1113）2014年推大埔嵐山1期，開放式戶最細只有177方呎，全港譁然，但之後2期更僅得165方呎，成為當時最細新盤。另外，麗新（488）去年7月推深水埗逸新，最細單位157方呎，入場費279萬元，呎價17,771元。盧華家族去年6月推深水埗AVA 61，最細150方呎，入場費達277萬元，呎價18,467元。
發展商為劏盤出售，開則上扭盡六壬，例如九建（034）紅磡環海．東岸被喻為「劏房之城」，一層劏出36伙，最細194方呎。
蘋民洗版
Kenneth Tang：咁細，俾其他國家笑死，只怪政府無能！
Chang Louis：菁雋監倉。
Cici Lau：不是黑廁，是劏房亮點。
Abby Chau：128呎根本坐監空間仲大過佢！