售價或低於兩球　主打年輕人

【蘋果日報】佳源（2768）與「舖王」鄧成波旗下的「龍床盤」屯門菁雋，實用面積低至128方呎，細絕一手新例生效後新盤。有學者認為，發展商將以市價試水溫，售價有機會低於200萬元，但預計銷情不會理想；業界則認為，買家普遍是30歲以下、買不了大單位的年輕人。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，目前樓市回調，細價樓下調幅度已超過大價樓，劏房盤的下調幅度必然更嚴重，但發展商不會因此以「震撼價」推盤。他們將會以市價試水溫，若銷售不佳，其後再減價求售。以同區新盤弦海首批平均折實呎價1.5萬元推算，預計最細單位的售價有機會低於200萬元。
學者：不宜買劏房盤
關焯照補充，「劏房盤市場好細，（發展商）劏到咁細，（買家）都避之則吉！」關認為目前劏房盤絕對不宜購入，投資自住亦不佳，因為劏房盤是零息環境及金管局限制按揭成數的怪胎，當過往旺市時，其缺點才沒暴露出來。
祥益地產總裁汪敦敬表示，預計購入劏房樓的買家，普遍是30歲以下，沒打算生小孩，純粹兩口子生活的年輕人，因他們沒能力購入2至3房單位，但當他們改變想法，想生小孩，需要改變環境時，對劏房盤的接受情況、承受能力將會非常低。
汪敦敬認為，購買劏房盤要考慮兩個問題，第一「買來自住享唔享受！」若你能夠接受，單位已有一定市場；第二「租單位嘅話你會畀幾錢租」，這樣能夠計算回報比例合不合理，作置業的防守指標。