高盛料樓價兩年跌20%

【蘋果日報】近期本港樓市吹淡風。大行高盛稱未來兩年香港樓市下行壓力較大，主因是受美國加息及宏觀經濟放緩因素影響，料本港樓價下跌15至20%。
受累經濟放緩
高盛中國首席策略分析師劉勁津預計，明年美國聯儲局會再加息4次，高於利率期貨市場的預測。他指，雖然本港樓市供應緊張，惟美國加息周期將令本港信貸環境變得緊張，對按揭需求造成壓力。同時，宏觀經濟的放緩趨勢持續，對樓市投資意欲造成影響，加上住宅市場供應正在增加，故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大，料整體樓價有15%至20%下調空間。
摩根士丹利在香港明年經濟展望報告亦提到，香港經濟增速未來兩至三季將會減慢，實際利率會上揚，將會令資產價格包括住宅受到壓力，同時影響投資意欲。
不過，大摩對香港樓市前景並不算悲觀。報告指，樓價於今年7月份已經見頂，現時正在調整階段，下行壓力將會於明年下半年紓緩，原因是經濟增長按年反彈，兼預期美國聯儲局加息周期將會停止，預期樓價未來6個月將會下行10%，但明年下半年將會輕微上升。