嘉湖三房戶劈價25%沽

【蘋果日報】劈價潮一浪接一浪，屯門公屋建生邨兩房單位以195萬元（未補價）沽出，創同類單位8個月以來新低；天水圍嘉湖山莊一個三房單位放盤約3個月勁劈170萬至510萬元成交，減幅高達25%。另豪宅市場亦遭殃，紅磡海名軒四房單位減價300萬元成交。
祥益地產黃文樂表示，建生邨康生樓低層14室，兩房實用面積443方呎，原業主於今年2月以235萬元（未補價）放售，其間累減40萬元或17%，至195萬元（未補價）由區內白居二客買入，呎價4,402元。
翻查資料，該口價為今年2月後同類型單位售價最平的單位，對上成交錄於4月份以280萬元沽出，較之平逾三成。據了解，原業主於1999年以11.93萬（未補價）買入，持貨約19年，賬面賺183.07萬元，期內升幅15.3倍。
海名軒大減300萬
鄰區的嘉湖山莊亦現劈價。祥益地產謝利官表示，樂湖居3座中層G室，3房戶實用面積548方呎，原業主於8月初放盤680萬元，因應市況未見好轉，故不斷下調售價，至近日減至550萬元，昨日獲外區上車客睇中，雙方議價9小時後，再減三口價共40萬元至510萬元成交，放售至今累減170萬元，幅度達25%，最新呎價9,307元。
豪宅市場亦逐漸出現減價。中原地產吳國豪表示，海名軒3座高層A室，實用面積1,356方呎，四房間隔，原開價4,800萬元，近日減價300萬元至4,500萬元成交，減幅達6.25%，呎價3.32萬元
據指，原業主於2004年3月以1,999萬元買入，14年後才沽出，持貨至今賬面賺2,501萬元或1.25倍。