業主賣樓移民　平過銀主盤麗港城跌穿700萬

【蘋果日報】近期多個新盤銷情慘淡，陸續加優惠甚至劈價也去貨緩慢，令二手樓進一步受壓。觀塘麗港城更反常態出現業主貨平過銀主盤情況，兩房終告失守700萬元，比銀主盤再平20萬元。元朗YOHO Midtown「天池屋」樓王亦跪低，勁減「6球」易手。
記者：朱連峰
麗港城今年首宗跌破700萬元關鍵位成交，為7座中層G室，實用面積517方呎，兩房間隔，向西望麗港公園景，一個月前以780萬元放盤，低於市價放售仍乏人問津，本周三減至720萬元，業主表明「六百（萬）尾都得」，直至昨獲一名用家洽購，出價650萬元，業主覺得價錢太低而拒絕，希望買方加些少，最終雙方都讓步，以660萬元達成交易，呎價12,766元平過新界樓，較市價800萬元低17.5%。
泓景臺用家也沽貨
麗港城原本只有一個放盤叫價低於700萬元，而且是「缺契」銀主盤，為13座低層G室，實用517方呎，今年7月曾拍賣，開價690萬元，已比當時市價約800萬元平逾百萬元。到9月，該銀主盤減價至780萬元仍滯銷。到本月初，叫價再降至680萬元，平絕全城。今次業主貨造價低見660萬元，已平過銀主盤。業界相信，「現時業主貨都係660萬，件銀主盤都幾難賣，仲要唔齊契，真係要低過600萬先有機會賣到」。賣方1996年以340萬元買入單位，現賣樓套現移民。麗港城市道蕭條，本月暫時只有兩宗買賣，劈價成交料陸續有來。
近年樓市聽得最多就是「自住樓不怕跌」，但樓價越跌越急，開始有用家睇淡樓價，自住樓也照沽。港置文啟光表示，最新沽自住樓個案為泓景臺1座中層F室一個兩房，放盤兩個月，累減200萬至720萬元終沽出，呎價15,094元，重返去年3月水平。賣方2004年以225萬元買入自住至今，堅信樓價會下跌，不惜沽出自住樓，止賺495萬元離場。
YOHO Midtown勁減600萬
美聯張瑋津表示，元朗YOHO Midtown錄特色戶成交，7座頂層連泳池「天池屋」，實用面積1,084方呎，業主叫價一直企硬2,800萬元，非破頂價不賣，直至近日態度軟化，昨減價600萬元至2,200萬元沽出，呎價20,295元，較9座同面積「天池屋」今年8月造價2,246萬元略低，未能再創屋苑新高價。「天池屋」是次減足「六球」，相當於同系YOHO Town一個兩房樓價。
美聯萬振庭稱，天水圍嘉湖山莊景湖居1座高層E室，屬高層東南優質兩房戶，僅售438萬元，呎價9,584元，比三個月前同類成交賣平150萬元或26%。沙田第一城50座高層B室銀主盤，下周開價418萬元拍賣，低估值近兩成。