成本貴再減「蝕住賣」

【蘋果日報】近期多個新盤滯銷，導致發展商陸續減價、增加優惠去貨，但內房碧桂園（2007）、宏安地產（1243）等發展的馬鞍山泓碧反其道而行，以貴二手樓價逾兩成推盤。拒絕減價的原因，無非是該盤發展成本太貴，單計每呎地價逾萬元，難以再減價「蝕住賣」。
每呎購入價逾萬
位於耀沙路11號的泓碧佔地約25.3萬方呎，可建樓面約38.75萬方呎，該地皮原由亞洲聯合基建（711，前稱俊和）與中國城建持有，去年6月宏安地產透過買殼以約26.3億元購入。其後為分攤成本，以約24.4億元出售該地六成股權予碧桂園，令其擁有地皮權益；以此計算，碧桂園每呎樓面購入價10,500元。
泓碧日前以高開姿態推首張價單，涉110伙，折實均價16,497元，較附近二手屋苑高逾兩成，但計及建築成本等開支，碧桂園有機會是以成本價出售。
事實上，近期新盤滯銷，主因現時二手普遍劈價兩成，搶走客源所致。為了加大去貨力度，發展商陸續增加代理佣金，盼他們盡力推銷新盤，同時增加優惠吸客，若這都未能見效，相信最後難逃減價命運，未來一手或現劈價潮。