映灣園呎價跌穿九千

【蘋果日報】樓市跌勢未停，其中東涌近期雖然有港珠澳大橋開通，令區內增加大量內地旅客，但依然未能頂住區內樓市跌勢。美聯物業方吉和表示，東涌大型屋苑映灣園1座中層H室，實用面積956方呎，三房間隔，由外籍機師於2009年以388萬元購入，當時呎價為4,058元。
機師沽貨移民
該名外籍機師由於打算移民離開香港，故於10月中將單位以880萬元放盤，屬全屋苑呎價最平放盤，最終吸引印度裔買家以850萬元承接自用，呎價僅8,891元，屬屋苑近一年半以來最低位，下一個同類放盤叫價已升至950萬元。
方吉和表示，屋苑早兩日錄同類成交，16座中層H室，實用面積927方呎，成交價968萬元，呎價10,442元。本報於兩間銀行作網上估價，其中滙豐銀行估價達1,017萬元，即成交低估價167萬元或16.4%，中銀則估價961萬元，即成交低111萬元或11.5%。原業主持貨9年，賬面獲利462萬元，單位升值1.2倍。
樓市下行，有人趁機上車。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層E室，實用面積441方呎，兩房間隔，獲外區買家以445萬元承接自用，實用呎價10,091元。