馬鞍山泓碧呎售1.6萬貴區內二手一成　入場費五球有找

【蘋果日報】中資相繼來港割據地產市場，碧桂園（2007）及宏安地產（1243）等發展的馬鞍山新盤泓碧昨日開價，首批單位110伙，折實平均呎價16,497元，與年初時新地（016）雲海開價約1.7萬元略低約3%，但仍較附近二手屋苑高出逾一成。一房單位入場費「五球有找」，但全盤只得一伙。
記者：陳寶恩
價單顯示，首批110伙，實用面積312至879方呎，戶型一至三房，一房佔40伙、兩房佔50伙及三房佔20伙，提供最高14%折扣，折實售價由498.8萬元至1,666.6萬元，折實呎價13,888元至20,140元。入場單位為5座1樓K室，實用面積312方呎，一房間隔，折實售價498.8萬元，呎價15,987元，是屋苑惟一一伙售價低於500萬元的單位，另600萬元以下單位有33伙，整批單位市值約9億元。
昨起收票　下周末開售
比較附近一手盤價錢，今年初新地雲海首批71伙，折實均價近1.7萬元；去年3月長實（1113）星漣海首批93伙，折實均價近1.4萬元。至於二手市場，馬鞍山屋苑呎價由1.1萬元至1.7萬元不等，例如翠擁華庭近期呎價約1.2萬元、銀湖．天峰近期呎價約1.5萬元，迎海近期呎價約1.6萬元，即泓碧開價較二手高至少10%。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，泓碧定價參考了同區一二手市場，不認為是高價推盤，相信與區內近期一手新盤有約一成折讓。近期不少新盤銷售成績未如理想，首批單位未能沽清，他認為項目質素能吸引區內客源，不擔心購買力問題。他補充指項目昨起收票，下周將推出首個銷售安排，料下周末開售，首批設大手客優先認購權，而三房買家可享車位優先認購。
資料顯示，宏安地產於去年6月以買殼形式購入耀沙路地皮，購入價為26.3億元，折合每呎樓面地價約6,787元，僅僅3個月後，便將公司六成股權以24.4億元售予碧桂園，折合每呎樓面地價升至約1.05萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，泓碧是次開價貼近二手，同區附近單位呎價約為1.6萬至1.7萬元。至於一手，雲海近期成交呎價約2萬元，故與新樓比較有折讓。布少明預計該盤入伙時呎租可達50元，回報率約3厘以上，預計首批銷售中有八成為用家。市況方面，他認為近期一二手都差，一手市場料低於1,000宗成交，二手料約有1,700宗成交，比上月2,000宗再跌。