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【蘋果日報】各區樓價紛紛下跌，跌幅不少也與高峯期比較有10-15%！屯門區450萬以下的二手放盤量增加至213個，對一些年初等待下跌的人算是美夢成真！對一些不看好樓價的人，也算是評估準確了！
雖說減價，但不少業主也其實是開心賣樓的，因為就算樓價跌兩成，香港約170萬個可售的住宅單位中，起碼有160萬個是在賺錢情形之下享受到不錯的回報的，這個是一個皆大歡喜的局面！但何以仍然有人認為樓價再跌多3、5、7成才是真理？我始終認為只要量力而為，買樓總是開心事，是人生一個好的安排，是安享晚年的一個保證，買樓已不是短炒、只爭朝夕的玩意，即使你買了樓之後樓價下跌，也改變不了長遠的利益及意義。
樓價到了今天，不要說屯門的偏遠地方，就連市區都有一些買到400餘萬樓的個案，樓價到了現在，已經是一對合乎人均中位入息的年輕夫婦可以靠自己買到樓的水平，這班由「買唔起」回到「買得起」的購買力已開始重新進入市場。
另外，因為政府加碼了居屋，抽籤的結果總共凍結了26萬個購買力，我們看看這26萬個購買力究竟包括甚麼人士，申請居屋的二人或以上家庭的入息上限是57,000元及資產限額196萬，這個收入足以買到嘉湖三房單（600萬），也即使說，這26萬凍結效應亦包括了私樓買家，那我們很容易評估得到未來約11月29日有關購買力解凍的時候，市場上增加的買家不單是居屋，應還有私樓買家啊！
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
雖說減價，但不少業主也其實是開心賣樓的，因為就算樓價跌兩成，香港約170萬個可售的住宅單位中，起碼有160萬個是在賺錢情形之下享受到不錯的回報的，這個是一個皆大歡喜的局面！但何以仍然有人認為樓價再跌多3、5、7成才是真理？我始終認為只要量力而為，買樓總是開心事，是人生一個好的安排，是安享晚年的一個保證，買樓已不是短炒、只爭朝夕的玩意，即使你買了樓之後樓價下跌，也改變不了長遠的利益及意義。
樓價到了今天，不要說屯門的偏遠地方，就連市區都有一些買到400餘萬樓的個案，樓價到了現在，已經是一對合乎人均中位入息的年輕夫婦可以靠自己買到樓的水平，這班由「買唔起」回到「買得起」的購買力已開始重新進入市場。
另外，因為政府加碼了居屋，抽籤的結果總共凍結了26萬個購買力，我們看看這26萬個購買力究竟包括甚麼人士，申請居屋的二人或以上家庭的入息上限是57,000元及資產限額196萬，這個收入足以買到嘉湖三房單（600萬），也即使說，這26萬凍結效應亦包括了私樓買家，那我們很容易評估得到未來約11月29日有關購買力解凍的時候，市場上增加的買家不單是居屋，應還有私樓買家啊！
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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