2.32億成交　平市價近40%貝沙灣銀主屋賤賣

【蘋果日報】樓市不明朗，銀行放售銀主貨取態軟化，願意大幅低於市價沽售。內地民企中國華信主席葉簡明捲入何志平涉貪案，旗下公司持有一批本港物業，今年初淪為銀主貨並被東亞銀行低價拋售，其中薄扶林貝沙灣獨立屋落實以2.32億元沽出，大幅低於市價近40%，市場更以「賤賣」來形容。銀主尚有一批貝沙灣分層單位未沽售，勢對同區二手造成壓力。
記者：湯家明
內地民企華信爆煲，主席葉簡明被指涉嫌經濟犯罪受當局調查後，旗下公司持有一批物業即在市場拋售，並由第一太平戴維斯負責獨家銷售事項。其中，貝沙灣三期雙號屋，實用面積3,996方呎，據悉，銀主原叫價4.2億元，到上月底獲買家有意「買殼」購入，料作價近3.8億元，實呎8.14萬元，因而市場預期洋房作價徘徊3.8億元，直至土地註冊處最新資料顯示，洋房最終成交價為2.32億元沽出，實用呎價5.8萬元，大幅低於最後底價近40%，「執平貨」買家姓胡，以個人名義登記買入，而非市場傳透過「買殼」方式購入。
貝沙灣3期對上一幢獨立屋成交，乃今年3月單號屋，實用面積3,953方呎，以約3.8億元售出，實用呎價達9.61萬元，是次賤價賣出，足足低市價近40%或1.48億元。
按資料顯示，2011年8月，中國華信主席葉簡明透過中華社有限公司以1.998億元購入上述洋房，翌年，向利星行信貸承造1.2億元按揭借款，借款額佔物業造價60%，其後再向發達太太財務借2,000萬元，最終向東亞銀行承按，未知實際按揭金額。
瀚然鬆綁　速減價易手
另外，西半山瀚然中層A室，實用面積約1,309方呎三房戶，利嘉閣地產張智恆表示，單位原以4,700萬元放售，後累減達420萬或約8.9%，以4,280萬元易手，實用呎價約32,697元。原業主於2015年5月斥資4,031.7萬元購入上述單位，持貨滿三年，SSD鬆綁沽貨，雖然賬面賺248.3萬元，惟扣除釐印費及佣金，實際賺約34萬元，升6%。
新地（016）山頂TWELVE PEAKS推出1號屋招標，實用面積4,478方呎，另花園4,478方呎，本月16日招標。據2014年發出的價單顯示，洋房定價8.191億元，呎價175,735元。同系九肚新盤雲端，以招標方式售出House Premier 11號洋房，實用面積2,905方呎，成交價逾1.24億元，呎價42,736元，成交金額及呎價均較之前售出的同類型洋房為高。