樓市轉勢　中資不再主導保利夥四太發展油塘地

【蘋果日報】【金融中心】本港樓市步入轉勢，中資在港高價搶地不再，連賣地亦由本地發展商重新主導。繼海航把3幅高價投得的啟德地皮轉讓予港資後，中資財團保利置業（119）8月斥33億元奪得油塘高超道地皮後，旗下持有該地的公司9月引入何鴻燊「四太」梁安琪及其地產公司尚嘉行政總裁吳士元任董事，引入港資尚嘉參與發展。
保利置業旗下公司Ace Alliance Development今年8月中以33億元奪得油塘高超道地皮，每呎樓面地價9,257元，當日造價接近市場預期下限。本報發現，保利投得地皮1個月後，梁安琪及其地產公司尚嘉行政總裁吳士元9月12日獲委任為Ace Alliance董事，保利置業財務總監潘治平同時獲委任為公司董事。
獲中信借貸逾13億元
梁安琪2014年成立地產公司尚嘉，邀得在恒隆地產（101）任職多年的吳士元出任行政總裁。經過這一輪董事變動後，Ace Alliance由5人出任董事，當中3人是保利高層，包括主席雪明、總經理助理蔡偉生及潘治平，尚嘉地產代表則有梁安琪及吳士元。這個董事變動安排，反映尚嘉地產將夥拍保利合作發展油塘項目，但未知尚嘉投資金額及佔股比例。
在梁安琪、吳士元出任董事之前，文件顯示Ace Alliance剛獲得中資借貸。9月10日該公司獲中信集團旗下的中信國際借貸13.3億元，佔成交地價約四成。
梁安琪的尚嘉地產2014年成立之後先後投得兩幅官地，包括元朗牛潭尾新潭路官地及以逾14億元投得的屯門青霞里官地；尚嘉去年推售香港首個住宅項目、位於灣仔單幢式住宅「壹嘉」。
梁安琪兒子、現年約25歲的何猷亨亦在尚嘉協助打理地產生意。何猷亨去年接受傳媒專訪提到，尚嘉是中小型發展商，需「睇餸食飯」，不會與中資財團盲目鬥高價搶地。公司註冊處資料顯示，何猷亨暫未出任尚嘉董事。
梁與保利系早有合作

今次引入梁安琪合作的油塘高超道地皮，毗鄰港鐵油塘通風樓，最高可建樓面35.65萬方呎，當中私人住宅樓面不多於29.71萬平方呎，料可提供約480個單位，項目最低3層估計可提供約5.94萬平方呎商業樓面。根據地政總署落選投標者的投標金額，中標的保利置業與第二標價只差1,100萬元。
梁安琪與保利系早有淵源。保利置業的母公司保利集團有濃厚軍方色彩，前身是解放軍總參謀部裝備部與中信公司合組的保利科技，2003年劃歸國務院國資委領導，現為央企；保利集團旗下公司保利文化，經營拍賣行生意。2015年，保利文化香港拍賣公司與梁安琪長女何超盈合資成立保利澳門拍賣公司，合資公司由何超盈出任董事及首席執行官。
高銀獲興業銀行借款
除了保利在購地後向中信借貸，本報發現不少中資地產商在香港投地後都向中資行尋求融資。如高銀系2016年投得的港鐵何文田站第1期項目，現由高銀金融（530）及主席潘蘇通私人持有。
根據高銀年報，項目原本已獲一筆31億元貸款，公司註冊處文件顯示，持有何文田項目的公司今年8月再獲中資興業銀行批出一筆最高82億元的循環貸款，興業借出的款項，比市場傳出高銀補地價金額62.8億元還要高，貸款由高銀金融及潘蘇通擔保。
又例如龍光地產（3380）及合景泰富（1813）合資合司，今年5月以逾168億元奪得鴨脷洲利南道海景地王，每方呎樓面地價約2.2萬元，遠超當時市場預期。該合資公司投地後，即向建設銀行（亞洲）借款近51億元，佔地價約三成。
恒大（3333）今年初向恒地（012）購入屯門掃管笏住宅地皮後，今年10月同樣由光大銀行（6818）香港分行承造52.8億元貸款。
中國平保（2318）旗下平保不動產及中資路勁（1098）去年2月「爆冷」奪得港鐵黃竹坑站第一期項目之後，今年8月獲銀行承造23.4億元貸款，而借出貸款的是滙豐銀行，非中資行。巧合的是，平保最近增持滙控（005），佔股逾7%，成為最大單一股東。
對於Ace Alliance引入梁安琪及吳士元出任董事，梁接受本報電話查詢時只着記者向尚嘉查詢；而尚嘉及保利置業在截稿前未回覆查詢。