上水欣翠花園低價賣兩房重現3球盤買家可承造九成按揭

【蘋果日報】樓市跌勢轉急，可承造九成按揭的400萬元內上車盤重現。上月，上水私樓欣翠花園兩房造價高見470萬元，但市場昨瘋傳屋苑兩房價單月激跌20%，低見約380萬元，出現「3球」盤，業主為一名中原地產代理。上月以470萬元賣出的單位，買家抱輸少當贏心態，已撻定蝕約20萬元離場。
記者：朱連峰
二手市況無起色，中原統計的10大屋苑過去周末僅鰂魚涌康怡花園錄1宗成交，其餘9個屋苑零成交。藍籌屋苑如此慘淡，二線屋苑要大劈價傾銷。消息指上水欣翠花園3座高層一單位，實用378方呎，兩房間隔，業主為中原地產一名區域經理，上月放盤叫價460萬元，礙於市況死寂，至本月初已三度減價共60萬至400萬元仍乏人問津。市場昨瘋傳單位減至低於400萬元，突破更可承按九成按揭關口終易手，成交價約380萬元，呎價10,053元，為新界北區私人屋苑樓價罕見跌穿400萬元。
同座低層C室，同樣378方呎，今年7月以492萬元成交，呎價13,016元創屋苑新高。相隔4個月，同座造價急跌23%。不過，業主中原地產資深區域營業經理方翰達否認單位以380萬元賣出，又指物業裝修殘舊，有滲水問題故平價放售單位，最新放盤價為428萬元。方2011年以200萬元買入單位。
有區內代理指，不排除有人低價賣出單位後仍未簽正式買賣合約，嘗試加價再放售，若有新買家出價更高，業主或賠定再賣。事實上，記者多次問方單位賣出與否，他沒有否認單位賣出消息。欣翠花園上月錄兩宗成交，其中同座低層G室以470萬元成交，呎價12,434元，但據知買家已撻定，連同向代理賠償雙倍佣金，損失近20萬元。
九龍灣「上車三寶」連環劈
沙田翠華花園亦再現400萬元內放盤，消息指A座低層8室，實用215方呎，原叫價420萬元，放盤約一個月無人問津，現劈至380萬元求售。
東九龍「上車三寶」連環劈價，九龍灣淘大花園跌穿500萬元。消息指M座高層7室一房戶，上月28日開價480萬元放盤，剛減至477萬元獲承接，呎價16,737元，為屋苑半年來重現「4球盤」。淘大花園本月首4天已錄得4宗成交，其中O座高層5室，356方呎，連租約以528萬元易手，呎價14,831元，較4個月前同類造價650萬元大跌兩成。同區德福花園兩房則王失守800萬元，A座中高層6室勁減85萬至745萬元成交，呎價13,848元。
東涌昇薈10座中層G室剛售560萬元，呎價12,698元，創屋苑今年一房新低價，一周賣平25萬元。