中國客炒樓　買獨立屋拆細轉售

【蘋果日報】溫哥華房地產為港人熱門投資市場，但過去樓價不斷炒高。據瑞士銀行9月底數據指出，溫哥華樓價過去五年上升8.5%。為打擊樓市熾熱炒風，年初卑詩省（British Columbia）再加辣招降溫，海外買家稅率由15%增至20%，頓時令成交萎縮。
回顧過去，溫哥華樓市在2015年進入高峯，據大溫地產局數據指，當時西部獨立屋平均價達320萬美元，一年升幅為28.4%，過去10年漲幅則高達172%。而加拿大國家銀行分析指出，2015年溫哥華樓市有三分一買家來自中國，投資金額達96億美元（約748.8億港元），佔總成交額約33%。
長樓花期吸引炒家
加拿大房地產投資公司Invest-cow創辦人梁紹光表示，過去令溫哥華樓市持續升溫，就是改變土地用途，例如有亞洲投資者一次過購入三間獨立屋，之後拆細，改為十層十間公寓，結果一間獨立屋本來價值200萬加元，但是升值後變成400至500萬加元。另外就是長樓花期，他指加拿大平均樓花期長達3至5年，而且樓花期付款靈活，投資者每6個月繳付5%樓價，直至付足20%首期後，就可以等3年，待物業落成才需繳付全款，期間樓價不斷上升，不少投資者會選擇摸貨離場。
介紹溫哥華市中心兩房二手入場，為當地龍頭發展商Westbank及通訊公司Telus合作發展的Telus Garden，項目2015年落成，樓高逾50層共有428伙。該二手單位實用面積890平方呎，定價約540萬港元，呎價6,067港元，項目引入環保概念，樓頂設置300塊太陽能電池板，減少二氧化碳排放量。