海富苑呎價跌穿9,000元

【蘋果日報】二手市場價量持續下跌，劈價浪潮未止。大角嘴海富苑（圖）近日錄得劈價成交，呎價跌穿9,000元（未補價）水平。紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指，現時樓市成交量偏低，料港樓價未來兩年將下跌三成。
市場消息指，海富苑海寧閣低層12室，實用面積546方呎，屬兩房戶，以468萬元（未補價）成交，呎價8,571元。翻查資料，同類型單位於今年高位呎價高達10,961元，意味着是次成交由高位落逾兩成。據指，原業主於2000年3月以118萬（未補價）買入，持貨18年，賬面賺350萬元或74.8%。
湯文亮：料港樓跌三成
世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角DIVA低層C室，實用面積493方呎，2房間隔。單位原開價1,100萬元，放盤2個月，減價112萬元或約一成，最終以988萬元沽出，呎價20,041元，屬市價水平。據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價886萬元，持貨至今轉售，賬面獲利102萬元，單位4年升值約12%。
即便白居二湧現，仍難阻居二市場樓價下跌。祥益地產黃慶德表示，屯門龍門居14座低層D室，三房實用面積592方呎，原業主9月時原叫價460萬，及後減幅約8.3%或38萬元，由一名取得購買證後不足兩小時的白居二客以422萬 （未補價）承接，呎價7,128元。據指，原業主於1997年以99萬元（未補價）購入，持貨21年，賬面獲利323萬元，期內升值3.3倍。
紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮昨日出席講座指出，本港住宅樓價未來兩年將下跌三成，主要是基於現時樓市成交量偏低，優質劈價盤開始湧現，以及代理行料掀裁員潮三大因素。他又指，如要控制樓價，增加供應是王道，辣招是霸道。至於增加供應的途徑，他建議，收回棕地及粉嶺高爾夫球場、發展郊野公園以及「明日大嶼」填海計劃。