財經專題：外籍人口由租轉買杜拜樓市逐漸冒起

【蘋果日報】海外房地產近年成為港人熱門投資之一，除了日本、泰國等地外，中東杜拜物業亦逐步冒起。由於杜拜有九成人口來自外地，而外來勞工原以租樓為主，但有當地調查報告指，情況開始轉變，有五成人認為買樓比租樓更聰明及省錢，單計今年上半年整體成交金額達7億港元。
記者：吳美茸
杜拜樓市在2008年「泡沫破裂」開始進入大衰退，樓價亦持續下跌。據阿聯酋房產租賃買賣網站propertyfinder.ae數據指，在過去24個月，杜拜大部份區域樓價處於下跌，但跌幅逐漸收窄，在過去六個月，僅單位數的下跌，部份已有正增長，其中棕櫚島（Palm Jumeirah Island）已回升3.2%。
該網站亦發表一項調查報告，指過往外籍人口停留杜拜大多以租樓為主，但情況開始改變，有五成人表示在過去六個月有買樓，當中有56%人表示，計劃停留三年以上，經計算後，租金或會比買樓貴，現時平均每月租金成本為7,582迪拉姆（約15,164港元），供樓則為4,949迪拉姆（約9,898港元）。
豪宅家具值逾2,000萬
SAKURA GLOBAL創辦人張明珠指，杜拜樓價已見底回升，而且在2020年的世博會，杜拜為主辦方，將成為全球最具上升潛力城市，吸引大量遊客、貿易工作者，對樓市有正面影響。
參觀當地高端純住宅區Marina的豪宅，距離哈利法塔的市中心區約15分鐘車程。單位位處72樓高層，擁開揚景致，外望波斯灣及棕櫚島旅遊區景觀。面積逾1,300平方呎，三房間隔，定價約650迪拉姆（約1,300萬港元），最大賣點是佈置高檔，不論是梳化、床具、杯碟等均用上名牌，有經紀表示這些家品價值2,000多萬港元，足夠多買一伙。
律師籲小心買樓陷阱
熟悉杜拜房地產的律師梅智傑表示，在杜拜買樓小心跌落陷阱，當地律師一宗樓宇買賣收取5,000美元（約3.9萬港元），不少香港人覺得很貴，因為在香港只需付數千港元，但曾有地產代理人很「醒目」表示，不用找律師，只需付給他們500美元（約3,900港元），就可以制定臨時買賣合約，但該名代理人跟其他代理、甚至無良業主合謀，連買樓訂金都騙去。
梅律師指，當地經紀行可以「今日執笠，明日改名再開過間」，而且當地發展商常常延遲交樓，少則二至三年，長則十年，故他提醒，可在香港咨詢律師意見，並且制定合約最穩妥。