每呎補地價逾1.1萬華懋擊敗七財團　投得何文田站二期

【蘋果日報】山頂文輝道地王流標後，港鐵（066）何文田站第二期物業發展項目，還好沒有步該地王後塵，終由近年較大型發展商更進取的華懋集團，揮低7個財團奪得。消息指，項目補地價金額達74.86億元，每呎樓面地價約11,709元，創鐵路項目新高。發展商表示，項目將提供900多個單位，以兩、三房為主。
記者：葉煜燊
華懋近年參與鐵路住宅的發展項目，尚有荃灣西站全城匯，以及將於本周五發售的朗屏站朗城匯。執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，繼荃灣西站全城匯及朗屏站朗城匯後，這是第三次與港鐵合作發展物業項目。他指項目將提供900多個單位，並以兩、三房為主。對於香港前景，他表示集團有信心，未來仍會積極投地，如即將截標的兩幅啟德地。
落成後呎價料逾3.3萬
何文田站第二期本周二截標，港鐵共收到8份標書，除中標財團外，還有長實地產（1113）、新地（016）、恒地（012）、高銀集團等，另外信置（083）聯同中海外（688）合作入標。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，港鐵站的大型住宅地供應有限，該項目住宅部份一定是豪宅發展，料落成後每呎賣3.3萬起。
第二期位處該站上蓋的西南面，屬傳統豪宅地段，加上有鐵路優勢，前景被看好，但礙於近期市況波動，中美貿易戰打持久戰，項目截標前，業界降低估值約一成，連同補地價總估價介乎約114億元至140億元，每呎地價介乎1.78萬元至2.18萬元。
恒地低價奪青山道項目
另市建局同日公佈，恒地（012）投得市建局青山道/元州街發展項目，中標金額13.682億元，每呎樓面地價8,567元，屬是次項目出價最高的投標者。市場早前預計，項目估值涉約19億元，每方呎樓面地價1.2萬元，落成後每呎賣2萬元。以恒地中標價計，較估值低28%。
市建局早前公開邀請發展商就項目提交合作發展意向書，其後邀請37家符合要求的發展商入標競投合作發展項目，本月5日截標共接獲17份標書。入標財團大多為本地薑包括長實、新世界（017）等，未見中資蹤影。
項目位於青山道217至235號和元州街300至308A號，屬商住項目，佔地近1.78萬方呎，涉260伙，實用面積300方呎起，可建總樓面逾15.97萬方呎。