04年斥40萬上車　兩度換樓

【蘋果日報】從前是一名幼稚園教師，今天變身地產經紀，兩份職業看似大不同，但原來黃煒炘（阿Yan）早在20出頭已成為業主。
2004年，阿Yan第一次上車，以約40萬元買入屯門翠寧花園兩房單位。2010年換樓，賣出翠寧花園賺80萬元，以120萬元購入同區新屯門中心實用面積約400方呎兩房單位。
2015年股樓大時代，黃覺得那時樓價很高，以約380萬元沽出新屯門中心單位，賺260萬元，之後轉租，觀望樓市。
2016年初，黃煒炘感到樓價已見底，端午節後以370萬元重新上車，再次買樓不但平10萬元，而且是兩房變三房，實用面積約500方呎。撇除2004年第一層樓，過去8年間已兩度換樓。
教平價租樓三招
阿Yan認為現在樓市只是微調，香港樓價不會長久跌下去，始終地少人多是梗局，「地係咁多，人就越來越多，國內人也會來買樓」，她直言「香港人很奇怪，高價係咁追，一跌就唔敢買，現在減價一成都話要睇吓先」。
對於租樓人士，她教路租樓有三招，可令租金相宜一點，就是可考慮提早起租、不要免租期，甚至以「年繳」(一次過支付全年租金）形式支付租金，出盡這三招，尤其是淡市下，業主與其將單位丟空，不如減租，租金可比市價平一成以上，可謂雙贏局面。
黃煒炘帶記者參觀屯門邁亞美海灣一個高層兩房租盤，實用面積403方呎，叫租1.3萬元，呎租32.3元。
由於業主提供全屋家具，開價比市價約1.1萬元為高。不過，樓市吹淡風，租盤增多，介紹單位放盤近一個月仍未租出。她又指，居屋兆禧苑兩房租金已跌至8,000多元。