政府嫌未到價　山頂地王流標發展商不解　會德豐：認真失望

【蘋果日報】政府於淡市下推出山頂地王豪宅地招標發售，終致流標收場。地政總署昨日公佈，山頂文輝道2至11號豪宅地皮因出價未達要求宣告流標，會在適當時候推出該地的安排。除去上述地皮，對上一幅流標的地皮為2016年推出的元朗凹頭地皮。對於政府的底價，有入標發展商不解謂「我哋唔知幾錢先到價」。
記者：葉煜燊
是次流標的地皮位於山頂文輝道2至11號豪宅用地，於上周五截標，當時共有5間財團入標，全部屬財力雄厚「大孖沙」，包括嘉華（173）、長實（1113）、恒地（012）、新地（016）等4間財團獨資競投，還有由九倉（004）、新世界（017）、南豐、華懋、中國海外（688）及信和（083）6間發展商組成的「萬億財團」競投。
文輝道用地乃山頂貴重地段少數大型官地，早前地皮規劃為住宅（丙類），可建地積比率0.5倍，惟最新地積比率大增至2.1倍，令可發展樓面由早前僅9.47萬方呎大大增至約40.4萬方呎，發展潛力提升。
財團與政府對樓市分歧
儘管地皮具規模兼處於貴重地段，惟近期股樓吹淡風，樓市下行風險大增，市場對地皮估值分歧頗大，由約242億至最高達485億元，每方呎樓面地價預計由6萬至12萬元，財團出價未達政府底價，反映財團與政府之間對樓市發展有一定分歧。
萬億財團的成員之一九倉母公司會德豐（020）副主席梁志堅表示，是次投地是按市況出價，不過「政府（話）唔到價唔賣，佢有權㗎嘛，我哋唔知道幾錢先到價」。他強調是次出價「好大機會得（中標）」，對最終流標收場感到「認真失望」。
他指，政府在招標前會找估價師為地皮估價，但在公佈招標至截標期間有數星期，其間市場出現波動，致發展商出價與政府估價有差別。問到是否睇淡後市，他指「招標都係有人睇淡、有人睇好，起碼我張標就唔係睇淡先！」
除去山頂用地，近年政府有3次因標價低於底價而取消賣地，撇除兩幅元朗凹頭地、青衣細山路等用地，對上一次較具指標性的流標官地為大埔白石角科進路，於2014年初招標，流標後同年11月重推招標，終由億京投得。
同屬山頂豪宅的新地（016）加列山道12號Twelve Peaks，最新推15號洋房，於後日招標6小時。4房大屋實用面積3,731方呎，連1,802方呎花園及719方呎天台，設私人泳池及兩個車位。