施政報告後　東涌速劈價映灣園呎價半年低

【蘋果日報】香港未來房屋政策走向新加坡化，新一份施政報告提出未來公營房屋比例增至七成，新政策料對細價樓影響較大。昨施政報告出爐後，東涌率先出現第一宗劈價，有投資者劈價近一成沽出映灣園，造價僅613萬元。屯門大興花園2期亦劈足「1球」僅售450萬元。
記者：朱連峰
受加息困擾，加上未來公營房屋大增，勢與私樓上車盤爭客，昨施政報告後，東涌及屯門隨即出現兩宗細價樓劈價。其中施政報告提出千億東大嶼填海計劃後，東涌即有投資者沽貨散水。
美聯陳贊強表示，映灣園1座低層F室兩房戶，實用470方呎，今年2月放盤，開價695萬元，「擺咗大半年都賣唔出」，昨施政報告後終累減82萬至613萬元沽貨，呎價13,043元，創半年新低價。同類高位為3座高層F室，今年7月造價710萬元，呎價14,372元，是次成交呎價較之低9.3%。賣方為區內投資者，區內尚持有三個物業，包括兩間映灣園及一間昇薈，現作自住及收租中，未有放售。
大興花園減100萬成交
祥益胡志偉稱，施政報告後屯門即現首宗劈價，為大興花園2期3座中層H室，實用419方呎，上月叫價550萬元放盤，早兩星期已經有買家還價470萬元，但當時業主觀望市場變化放棄，及後市場反應冷淡，直至昨施政報告公佈後，即晚累減100萬至450萬元終沽出，呎價10,740元，造價重返年初水平。
不過，樓市並非一面倒劈價，嘉湖山莊連環兩宗成交，一宗新低，一宗新高。其中賞湖居6座低層E室兩房戶，今年7月放盤叫價568萬元，施政報前公佈前一晚，累減逾百萬以462.3萬元沽出，呎價10,319元，高位回落近「一球」。同座中高層E室於今年6月造價561萬元，最新造價大跌18%。新買家為上車客，今年初已搵樓，預算450萬元買嘉湖山莊兩房，惟當時樓價越睇越貴，由3月搵到6月，兩房曾升至550萬元，幸當時沒有高追。
嘉湖山莊亦於施政報告後錄破頂成交，為翠湖居3座中高層A室三房戶，實用636方呎，單位附全新裝修，昨獲上車客以738萬元承接，呎價11,604元，成交價創屋苑分層戶歷史新高。
藍灣半島呎價不足1.6萬
二手劈價無分地區。中原冼子明說，小西灣藍灣半島1座中層G室兩房戶，望內園及池景，屬優質戶，惟仍要減價13%以722萬元易手，呎價不足1.6萬元，與1座高層F室同類貨今年7月造價888萬元比較，3個月狂瀉166萬元或19%。粉嶺花都廣場跌穿500萬元，9座高層D室僅售497萬元。