首推130伙　呎價近兩萬海傲灣貴絕油塘

【蘋果日報】發展商無懼樓市冷風，高市價推盤。九建（034）油塘海傲灣以「市區樓、車位價」做噱頭 ，以入場費低於「四球」價錢，首推130伙。發展商指該盤樓價低，故一反過往同系樓盤做法，不設高成數按揭。不過，該盤折實平均呎價高達19,913元，屬油塘歷來最貴新盤，比三年前同區新盤貴足一倍！
記者：陳寶恩
加息陰霾濃罩樓市，近期部份新盤低開搶客，更有新盤劈價求售。然而，九建油塘海傲灣昨日公佈首張價單，涉及130伙，涵蓋開放式至兩房戶，實用面積201方呎至374方呎，售價由440.9萬元至864.6萬元，呎價高達20,422元至23,255元，最高折扣直減樓價10.75%，折實售價393.5萬元至771.7萬元，呎價18,225元至20,755元，折實均價19,913元。
入場單位低於400萬
附近二手屋苑、9年樓齡的嘉賢居近期呎價15,406元，同樣享海景的鯉灣天下近期呎價則為17,146元，即海傲灣較二手貴至少16%。油塘對上新盤為會德豐（020）2015年推出的Peninsula East，當時首批60伙折實平均呎價9,849元，事隔三年，新盤呎價貴足一倍。翻查資料，海傲灣地皮由九建於2014年以15.82億元獨資投得，每呎樓面地價5,040元，首批折實均價高出近3倍。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永形容，是次開價為「市區樓、車位價」。最平開放式單位為2座7樓F室，實用201方呎，折實售393.5萬元，比昨日屯門滿名山一個車位成交價315萬元僅高78.5萬元。另項目將於本周六起開放參觀示範單位及收票，料最快下周作首輪開售。
九建過往新盤常以高成數按揭作招徠，著名例子包括「劏房之城」紅磡環海．東岸，2015年推出「開心直通車計劃」，樓價5%首期便能做業主，然後以滴滴金方式每月供款0.35%，到入伙才上會。買家毋須入息證明，餘下最多85%樓價可向九建申請一按或二按。
九建不設高成數按揭
是次一反常態，九建不提供任何按揭。楊解釋，由於該盤樓價低，相信於坊間銀行可承造高成數按揭，故決定不提供發展商按揭。
貴價新盤再錄交投，新地（016）北角海璇周內連錄兩宗成交，昨日以招標形式售出2座17樓A室，實用1,599方呎，四房雙套房，成交價約1.02億元，呎價64,024元，為項目第4宗過億成交。另於上周日（9月30日）售出5A座21樓A室，實用364方呎，一房海景戶，以1,768.37萬元成交，呎價48,582元，料為港島東最貴一房單位。