處安達臣道及啟德估值766億私樓變公屋　9地皮曝光

【蘋果日報】政府早前放風指，將9幅位於安達臣道及啟德發展區的私樓用地撥作公營房屋用地，涉及1.06萬個單位。本報近日率先向政府取得該9幅用地的位置圖，測量師以現時私樓地價計算，預測該些地皮估值可達766.03億元，意味庫房失去一筆可觀收益。
記者：葉煜燊
從政府取得的位置圖可見，安達臣道佔6幅用地，主要位於安達臣道的較中央位置，資料顯示6幅地皮的面積由6.4萬至18.8萬方呎不等，最高可建樓面由22.5萬至75.2萬方呎。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，上述安達臣道地皮的每呎樓面地價由1.1萬至1.2萬元不等，地皮估值由25億至90億元不等，合共約330.83億元。
至於其餘3幅啟德用地，有兩幅是坐落於龍津石橋遺迹保育長廊附近，為2B區1號及2B區2號，2B區1號地盤佔地約12.9萬方呎，可建樓面達87.9萬方呎；至於旁邊2B區2號地盤佔地面積約14.9萬方呎，可建樓面達98.2萬方呎。張聖典續稱，上述兩幅地皮的每呎樓面地價均為1.2萬元，以此計算兩幅地價分別為117.9億及105.5億元。
專家料反對聲較少
另一幅啟德用地1E區1號則位於啟晴邨附近，佔地18.2萬方呎，早前透過改劃地積比增至8.3倍，可建樓面達151.3萬方呎，張聖典料，每呎樓面地價可達1.4萬元，地價料達211.84億元。
對於上述地皮撥作公營房屋用途，張聖典認為，首先安達臣道的用地，暫時該區以公營房屋為主，相信區議會或地區人士反對聲音較少，加上是新發展區，故政府可高度控制該區的全盤規劃。不過，現時安達臣道的配套未完善，出入暫時單靠巴士及小巴，冀望未來公營房屋陸續入伙後，交通配套能支援。
至於啟德用地，張指，「啟德3幅用地相信會偏離私人住宅部份，景觀等欠奉，都要整體考慮、權衡，如果混雜太多公營房屋於私樓群，反對聲音都會有」。
最後張聖典指出，上述啟德3幅地皮改劃為公營房屋後，相信對周邊私人屋苑樓價影響不大，因為私樓買家都會將其列入考慮因素中。