第三季僅推四幅地招標政府賣地嘆慢板

【蘋果日報】發展局昨公佈2018至19年度財政年度第三季的賣地計劃，僅推出4幅土地招標，連同私人發展及重建項目，第三季料可提供3,360伙單位，計及首兩季供應合共9,860伙，離全年1.8萬伙目標，相差逾8,000伙，料是近年少見，業界都直言「今年推地好慢！」
記者：葉煜燊
發展局局長黃偉綸昨日表示，下季將推出4幅，包括2幅啟德住宅用地、1幅大嶼山用地及1幅大埔住宅地，提供2,630伙，涉及伙數較上季1,850伙增加42%，若計及私人發展及重建項目，相信第三季可以提供3,360伙單位。
今年供應遠未達標
下季推出的地皮中，最矚目是位於啟德跑道上兩幅住宅用地，分別是第4C區3號及第4B區2號住宅地。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，第4C區3號可建樓面約64.9萬方呎，每呎樓面地價可達1.7萬元，估值約110億元；至於第4B區2號可建樓面約59.4萬方呎，估值約95億元，每呎樓面地價1.6萬元。
回顧今年首財政年度，黃表示，直至9月底，透過招標出售6幅住宅地皮，提供2,350伙，另推出3幅港鐵項目，提供約2,700伙，市建局首季推出兩個項目，包括深水埗及青山道項目，提供住宅470伙，連同來自私人發展及重建，首兩季提供私人住宅6,500伙，計及第三季度，2018至19年迄今共可提供9,840伙。
距離達標仍有一段很大的距離，黃表示，私人住宅供應在是否達標方面會存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。另他指，現時政府土地供應多側重在資助房屋，在政府覓到的210幅可改劃作房屋發展的土地中，料可提供31萬伙單位，當中逾七成將撥作公營房屋用途。
林浩文指出，與預期一樣，今年推地好慢，估計政府注意到未來兩年是供應高峯期，而近三至四年供應又會「達標」，選擇留「彈藥在手」，等土地大辯論後再作評估及部署。新房屋政策暫時對地價沒有重大影響，反而中美貿易及本港經濟表現更重要，加息亦對發展商賣樓有一定壓力。相信發展商仍是「各自計數」，估計地價在未來六個月相對平穩。