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【蘋果日報】
上星期編輯以「樓價"假跌"更應該置業」為我的文章作標題，搔到了市場的癢處，坊間及網上也出現了正反兩方的熱烈討論，不論支持及反對我的意見也好，敬請必須先弄清我的評論內容，否則會令錯誤的訊息廣傳，上星期的文章內容很清楚：我早於3月28日已撰文「樓價隨時可跌一成」！樓花及相若板塊因空置稅樓價將持續下跌，「假跌論」只集中在居屋、私樓600萬三房及500萬兩房板塊。各位朋友必須了解以上巿場兩極發展的預測，否則都會向市場發放了「全線假跌」的錯誤訊息！
其實「假跌論」我早於2012年已多次在樓市調整階段運用，我認為跌市有兩種，一種是令購買力累積，另一種係令購買力蒸發，前者會引起「假的下跌趨勢」，我簡稱為「假跌」！
空置稅令一手樓三年內供應過多，以現在銷售進度更有機會出現「越賣越多」的局面，在充分供應下，這極可能是「真跌」！政府這方面做得很好。但政府在沒有增加居屋供應下加料優惠予居屋出售計劃，好處是急速令市場降溫，但另一方面卻幾乎凍結了居屋市場，這是令購買力聚積的市況，而且在抽籤結果之後，遠高於二手放盤量的購買力將釋放，最後也會影響上車的私樓，我認為這是「假的下跌趨勢」，即「假跌」！
我的評論不可能永遠準確，也不應是討論的重點，各位應集中參考我的理論和不同意者的觀點才對。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
lawrance@manyw.com
上星期編輯以「樓價"假跌"更應該置業」為我的文章作標題，搔到了市場的癢處，坊間及網上也出現了正反兩方的熱烈討論，不論支持及反對我的意見也好，敬請必須先弄清我的評論內容，否則會令錯誤的訊息廣傳，上星期的文章內容很清楚：我早於3月28日已撰文「樓價隨時可跌一成」！樓花及相若板塊因空置稅樓價將持續下跌，「假跌論」只集中在居屋、私樓600萬三房及500萬兩房板塊。各位朋友必須了解以上巿場兩極發展的預測，否則都會向市場發放了「全線假跌」的錯誤訊息！
其實「假跌論」我早於2012年已多次在樓市調整階段運用，我認為跌市有兩種，一種是令購買力累積，另一種係令購買力蒸發，前者會引起「假的下跌趨勢」，我簡稱為「假跌」！
空置稅令一手樓三年內供應過多，以現在銷售進度更有機會出現「越賣越多」的局面，在充分供應下，這極可能是「真跌」！政府這方面做得很好。但政府在沒有增加居屋供應下加料優惠予居屋出售計劃，好處是急速令市場降溫，但另一方面卻幾乎凍結了居屋市場，這是令購買力聚積的市況，而且在抽籤結果之後，遠高於二手放盤量的購買力將釋放，最後也會影響上車的私樓，我認為這是「假的下跌趨勢」，即「假跌」！
我的評論不可能永遠準確，也不應是討論的重點，各位應集中參考我的理論和不同意者的觀點才對。
汪敦敬
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