「金九」不再　內房劈價賣樓恒大646樓盤最多減26%

【蘋果日報】內地新一輪樓市調控來勢兇猛，最辣的禁售樓花政策正在廣東省醞釀，當局正向業界徵詢意見，如全面實施勢將掀起房企倒閉潮。有房企聞到燶味，本月積極劈價散貨，力求借「金九銀十」套現渡難關。但中秋小長假過後，樓市仍無起色，業內指今年的「金九」恐難再現，內房股將迎來嚴冬。
記者：黃尹華　張浚浩
每年的9月和10月是內地樓市傳統旺季，因期內有中秋、國慶兩大假期，而且天氣宜人，市民睇樓意欲較高。但在剛剛過去的中秋假期，內地樓市平淡。內地樂居網則指，中秋小長假9月22至24日期間，上海新房成交面積3.4萬平方米，比去年同期減少34.6%，是近5年來最少的一次。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年中秋小長假前兩日，北京、深圳，以及廣州的物業成交均與之前持平。中原地產首席分析師張大偉表示，今年樓市「金九」未現，樓市降溫已經來臨。
萬科未來目標：活下去
內地今年樓市調控力度較以往更甚，據內地媒體統計，至今各個城市已推出樓市調控260次，次數為歷年最高，較去年同期增80%。其中之前樓價升得最快的深圳，當局更推出禁止企業買樓、市民買樓三年內不准出售，以及離婚後兩年內買樓做按揭，最低首期需七成等前所未有的辣招。
內房企業龍頭萬科（2202），其主席郁亮之前在集團9月例會發表講話指，「轉捩點已經到來，我們曾經相信不會出現的東西都在出現」。他定下公司未來三年最重要的目標是「活下去」，「回款是所有業務的起點」。
另一龍頭房企恒大（3333），在9月起已開始全面劈價賣樓，全力將資金回籠。恒大旗下的App「恒房通」發佈，全國280個城市在售的共646個樓盤全部打八九折，與此同時，首付款也可以分期支付，最低首期僅需5%。另外，3個月內付清可再有九三折；如果越快付清，就可有越多的折上折優惠，最低可以達到七四折，即變相減價26%。
目前其他內房企業尚未公佈全國性減價賣樓方案，但據內地媒體報道，碧桂園（2007）、萬科、遠洋集團（3377）等多家房企，9月起在廣州、深圳多個樓盤已分別開始減價，幅度達到九二折或九三折。
下載App買樓有優惠
除劈價賣樓外，內房近月更發動「全民營銷」，鼓勵市民下載App做網上經紀，加速散貨。以恒大旗下的App「恒房通」為例，只要下載，在買樓時就可有優惠；註冊後推介親友買樓，可獲1%的佣金優惠。
碧桂園旗下的App「鳳凰通」亦開放供所有人下載，推介親友買樓可獲0.4%至0.6%的佣金優惠。