粵傳撤預售　不利萬科碧桂園

【蘋果日報】廣東上周傳出計劃取消樓市預售制度（即賣樓花），雖然住建部當晚澄清消息並不屬實，但市場憂慮此舉是「放風」測試市場反應，有內媒及後向廣東住建廳查詢，得知住建廳房地產處日前已下發文件，向各房企查詢手頭上預售項目資料，更向內媒表示「現售是趨勢」，令A股內房股昨成跌市重災區，普遍跌逾半成。
事緣上周廣東省房地產協會下發通知，指廣東省住建廳已配合住建部要求，對商品房預售制度進行調研，並擬訂了相關材料，擬逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。廣東省房協後來向內媒表示該文件只是徵詢意見，並非真的實施；而住建部亦澄清不屬實，本令事情告一段落。
內房A股大插水
不過，及後有內媒直接向廣東省住建廳查詢，相關人員表示不了解上述通知，但指出住建廳日前已下發文件，向各房企查詢手頭上預售項目資料，更指「總體而言，現售是趨勢」。消息一出，內房股昨延續跌勢，其中在上交所上市的新城控股及保利地產分別挫6.25%及6.01%，而萬科A股亦跌4.5%。
現時內房企開發資金主要來自自有資金、銀行貸款和預售回流，中信建投表示，如果一刀切取消預售，意味着房企20%至30%的資金來源將出現空白，而資金鏈斷裂及由此帶來的系統性風險不可輕視；不過，即使長遠而言預售制度具備改革空間，但短期內則不具備取消的條件。
美銀美林日前發表報告，指一旦取消預售，對奉行高周轉的萬科（2202）、碧桂園（2007）及其他高負債的內房股可謂傷得最重；該行預計，萬科預售按金為5,140億元（人民幣．下同），而碧桂園則為4,690億元，而預售按金對淨負債比率亦分別高達6.68倍和5.59倍。