找「屋邨仔」組管理團隊領展商場買家淡化街坊敵意

【蘋果日報】【財經專題】領展（823）自2014年起至今，先後6次出售旗下商場，涉及45個民生商場。當中最轟動是「基滙資本」為首的財團斥230億元、購入17個商場物業。過去有投資者購入領展場後缺乏管理，惹來極大反感。據知，基滙想到找來區內街坊組成團隊，管理旗下商場。這支管理團隊命名「民坊」，以淡化街坊間對新買家的敵意。
記者：王者馨
基滙資本由泰國華僑富商吳繼煒及吳繼泰兄弟創立，父親為建生國際（224）已故創辦人吳仲燦，母親吳汪靜宜為老牌工業股德昌電機（179）主席汪穗中胞姊，兩人自父親離世後接手家族生意及投資全球地產。
基滙230億掃17商場
2014年基滙以9.39億美元（約73.24億港元）向盈大地產（432）購入三里屯盈科中心，又在2015年以73億元鯨吞尖沙嘴洲際酒店，成交價創下全港酒店買賣紀錄。今年7月，基滙透過旗下基滙酒店管理，收購西班牙精品酒店集團Hospes Hotels Group的50%股權，涉資1.25億歐元（約11.5億港元）。
領展商場是基滙的其中一杯茶，在管理上絞盡腦汁，最終想到創立民坊。當中「民」是指普羅大眾，「坊」是傳統標榜功德的地方，亦有滙聚街坊之意。最特別之處，是找來「屋邨仔」領導團隊，自然可淡化街坊敵意。民坊公共事務及市場總監黃梓謙不諱言：「我本身在屯門友愛邨長大，自小見到有不少小店都深受街坊歡迎，團隊會深層接觸不同商戶及地區人士，了解居民生活上所需，令此類小店繼續營業。加租會視乎每間商戶情況，同時會保留具屋邨特色的冬菇亭。」
民坊又創立《民坊報》，打出「社區情懷牌」，團隊成員經常出巡搵街坊「噓寒問暖」。市場消息人士指：「基滙在港投資不少物業，大多睇長線，將物業翻新增值。近年零售市道較前遜色，銷售高端奢侈品的商場均見下滑，民生商場消費反而表現不俗，且多為港鐵沿線項目，見推出招標即食指大動，用230億掃足17個場。」
他續說：「基滙想先搞好商場人流，舉辦一些民生推廣活動，再接觸租戶。續租時傾向不會驚動長期租戶，視乎租戶經營情況來釐訂加幅。大部份加幅約25%左右，與以往領展四至八成加幅已經相距很遠。」
記者到過該17個商場視察，現時只得4個已翻新或開展改善工程。當中最新簇簇首數黃大仙現崇山商場，其次是由屯門安定及友愛兩個商場、合併翻新完成的H.A.N.D.S。至於其餘商場，有部份因應居民訴求，及社區需要即時作維修。
另在個別商場停車場方面，雖有部份已加租，但傷殘人士車位則免加，同時民坊會提供入油優惠券予已加租車場租戶。
老文具店東加租續約
在馬鞍山錦泰商場經營文具店達18年的范先生直說：「最近同新大業主基滙資本續租約，租金相對過往領展時期加幅差距好大，依家加幅只有兩成幾，算係咁啦。」范指基滙有找他商討，對新業主並不反感，似乎打「親民牌」奏效。