8宗成交有1宗內部轉讓業主自製首置成風

【蘋果日報】業主透過內部轉讓「減名」變「首置」情況趨普遍。有研究報告指出，上月平均每8宗樓宇成交，就有1宗是內部轉讓，比率12.7%創一年新高。本報發現，有聯名買樓的兩公婆「甩名」再買樓，而部份屋苑內轉比例高達40%，甚至出現超低價，如沙田第一城僅售230萬元，低市價六成。
記者：朱連峰
近期二手交投淡靜，內部轉讓成交卻持續高位。Q房網陳坤興表示，8月二手註冊量約3,500宗，按月急跌23.3%，宗數創近11個月新低，總金額約270億元，按月跌100億元或27%。惟上月內部轉讓成交佔436宗，較7月441宗微跌1.1%，但佔整體成交比率卻大幅上升至12.7%，較7月10.1%顯著增加，並創近12個月新高。8月平均每8宗成交，便超過1宗屬內部轉讓。
騰出名額買樓避辣稅
事實上，未有辣招前，兩夫婦或家族成員慣以聯名方式購置物業，例如一個物業透過多人聯名持有。惟政府2016年實施雙倍印花稅後，有樓人士想再買多一層樓，要罰15%重稅。而最簡單的自製首置辦法，就是把一個由兩人共同持有的物業，透過內部交易方式將其中一人減名，便回復「首置」身份，騰出名額再買樓。
本報抽查其中五個屋苑發現，內部轉讓情況普遍，由上車盤至豪宅均出現。其中薄扶林豪宅貝沙灣8月錄得5宗成交，當中兩宗屬內部轉讓，比例40%。新界兩大上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，上月共錄48宗成交，內部轉讓佔11宗，比例逾兩成。
近期接連錄得劈價成交的嘉湖山莊，上月錄得6宗內部轉讓，其中麗湖居6座高層G室三房戶，實用547方呎，單位原由兩人持有，上月其中一人除名，作價僅500萬元易手，呎價9,141元，比日前屋苑錄得一宗三房「真成交」520萬元更低。
內部轉讓比率料續升
內部轉讓不時出現超低價，沙田第一城更「跌穿3球」，為10座高層H室兩房戶，實用327方呎，上月以230萬元成交，呎價僅7,034元，較市價近590萬元低六成。惟業界指出，即使屬內部轉讓，若成交價偏低或嚴重低於市價，隨時被稅局追稅。
陳坤興相信，內部轉讓比率上升，反映業主看好後市，透過內部轉讓自製「首置」身份部署置業，料與近月一手新盤推盤量增加有關，新房策促使發展商加快推售新盤，未來仍有新盤陸續推出市場，內部轉讓個案會維持高位。