Hea富生活：用家入貨時機到

【蘋果日報】股市走勢一向先樓市半年，恒指出現明顯跌勢是在6月頭的轉角位，即係樓市在年尾到下年年頭會出現大形轉勢？
昨天跟地產界朋友吃飯，談起最近嘉湖山莊、沙田第一城等指標性屋苑有多宗減價成交，我問他一個重點問題，類似減價放盤量，有否明顯增加？98年就是越平賣越多減價貨出。
會否出現更明顯的調整或跌勢，重點是業主的持貨力與信心。他說600萬以上單位未見有此現象，反而400萬以下的放盤量則明顯增加，這可能反映一些用「人頭」買細價樓的投資者，或持貨能力不足的用家，開始見勢色不對而放賣單位。再加上中美貿易戰升溫，兩國互加關稅，一定互有傷害，中國明顯處於弱勢。在這時候吹風實施新稅法，規定在國內每年住滿183日的港澳台居民都要按中國稅制交稅，如已在其他地方交稅則要補回差額，有5年寬限期。
8月15日，中共國務院要求：2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市將全面實施「互聯網＋不動產登記」。業界估計，這是一、二線城市將被開徵房地產稅的前兆。種種政策都似是為打長期貿易戰作出的準備，證明貿易戰對中國經濟有決定性的損害。所以，香港樓市一定會被影響，加上剛實施的空置稅，某些發展商亦出奇招來散貨尾。
在2019年，可供出售的樓花單位數目為7萬多個，供應將會是97年以來最多。香港人是有錢但面對如此多不確定因素，只會作壁上觀，所以小弟認為今次是用家入市的時機，樓市有機會在這一、兩年間下跌10至20%。不過肯定又會有人話：跌一半我都買唔起啦！
郭釗
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