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【蘋果日報】「買有風險！不買也有風險！」在現時滿佈陰霾的市道中，買及不買樓的風險如何？假設你今天買了樓後樓價下跌，你第一樣要關心的不是樓價賺蝕，因為在樓市辣招之下，正常是不會短期出售的，最要留意的就是會不會因此而斷供！在二手市場，買樓借貸要有壓力測試及入息比率，基本上不容易斷供！買樓最大甚至可以算是唯一的風險就是斷供！因為世界仍在量化貨幣的模式下進行，所謂樓價升只是反映量化貨幣後的值而已，跟着下來我們就要想，甚麼人可以比別人更有條件翻身？就是原本有需要租樓的人了！
很多人忽略的一條數，就是在低息之下，縱使息隨本減之下的第一期供樓的利息，其實也比租金低，也即是說，供樓相比交租給別人是「供一日賺一日」的。計計數吧，假設息口（以2.35厘計算）及租金不變，以新界400呎私樓細單位（550萬）為例，10年供樓比租樓總共是賺多57萬。就算再加一厘計算，那我們10年供樓亦比租樓總共賺多11%！當然在現實中，息口和租金也可加可減。
在市場運作中，其實是有「租金紅利」的！無論樓市怎樣，租金紅利都會有人享受到的，如果你租樓，租金紅利你就奉獻給你的業主，如果你買樓自住你就奉獻給回你自己了。因為「租金紅利」的存在，就算你唔買樓，其實你也在支持着樓市和樓價啊！越多人「等」樓價跌，可能就等於越多人在市場增加租金紅利了
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
lawrance@manyw.com
很多人忽略的一條數，就是在低息之下，縱使息隨本減之下的第一期供樓的利息，其實也比租金低，也即是說，供樓相比交租給別人是「供一日賺一日」的。計計數吧，假設息口（以2.35厘計算）及租金不變，以新界400呎私樓細單位（550萬）為例，10年供樓比租樓總共是賺多57萬。就算再加一厘計算，那我們10年供樓亦比租樓總共賺多11%！當然在現實中，息口和租金也可加可減。
在市場運作中，其實是有「租金紅利」的！無論樓市怎樣，租金紅利都會有人享受到的，如果你租樓，租金紅利你就奉獻給你的業主，如果你買樓自住你就奉獻給回你自己了。因為「租金紅利」的存在，就算你唔買樓，其實你也在支持着樓市和樓價啊！越多人「等」樓價跌，可能就等於越多人在市場增加租金紅利了
汪敦敬
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