加息前兩周新地趕清現樓Napoli突開價　首設十成按揭吸客

【蘋果日報】本月尾美國勢加息，發展商還有兩個周末可加速賣樓散貨。新地（016）在「娥六招」後瘋狂以現樓方式推售新盤，元朗Park Yoho Napoli昨突擊開價，首批每呎折實均價逾1.5萬元，較兩個月前同系Park Yoho Milano呎價13,756元高10.5%。新地是次首設十成按揭計劃，但買家必須將自己或「至親」的物業抵押，首3年免息，惟其後息口增至P加1厘。
記者：黃朗鈞　朱連峰
元朗Napoli昨公佈首張價單共144伙，折實平均呎價15,211元，定價由537.3萬元至1,368.3萬元，呎價15,440元至22,181元，折實價451.33萬元至1,367.46萬元，呎價12,970至18,632元。最平為27B座2樓E室，實用面積251方呎，為開放式單位，定價537.3萬元，呎價2.14萬元，取得樓價16%折扣後，折實451.33萬元，呎價1.79萬元。
免息期後P加1厘
擅於玩財技的新地，因應近期股樓氣氛疲弱，為增強買家入市信心，是次Napoli推出全港首創有抵押「十足十貸款計劃」，看似吸引，但買家須把自己或至親（父母、祖父母及子女等）沒有按揭的物業作抵押。此着也變相讓不夠首期的慈父慈母，抬錢給子女上會。另計劃只適用於Napoli樓價700萬元以上單位，及兩個指定付款方法，售價折扣最高9.5%及14.5%，較即供折扣16%為少。
買家選用「十足十貸款計劃」，當然並非完全零首期，買家在簽訂臨約時，仍須付5%首期，之後新地透過旗下財務公司向買家分兩個部份借貸，A部份最高95%，B部份則5%，合共100%，但新地抽起其中5%作為行政費。
各發展商過去推出的高成數按揭，一直被視為糖衣毒藥。新地是次推出的十成按揭，還款期最長25年，首36個月更免息，買家只須每月定額供款，首1年，每月供2萬元，第13個月至24個月，月供增至3萬元，第25至36個月，供款急升1倍至4萬元。免息蜜月期過後，全期息率P（5厘）加1厘。若考慮採用有關十成按揭，應留意未來加息風險。而且若然供不起，失去的隨時是兩層樓。
新地副董事總經理雷霆表示，按揭計劃給予買家充裕時間出售物業，幫助他們輕鬆換樓，集團預期未來兩、三個月一手市場供應量將提升。新地代理總經理陳漢麟表示，明日開放示範單位予公眾參觀，本周六收飛，最快於下周末開售。
「娥六招」後新地沽千六伙
Napoli首批均價不但較7月開賣的Milano貴逾一成，與2015年首推的峻巒1A期呎價10,851元比較，三年賣貴40%。集團自「娥六招」推出以來，已有6個項目銷售，包括北角海璇、大埔雲匯2期、Milano、深水埗匯璽II、將軍澳晉海及元朗Grand Yoho等，累沽逾1,600伙。
另恒地（012）西營盤藝里坊．1號，今日銷售50伙，收逾300票，超額逾5倍，南豐將軍澳日出康城LP6，昨上載銷售安排，將於本周六賣488伙，截至目前為止累收2,300票。