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【蘋果日報】中美貿易戰牽連大波，港股持續下滑，資本市場風雨飄搖之時，市值超過100億元、提供逾千伙的港鐵（066）何文田站第2期住宅項目今日招收意向書。後市前景不明，市場意見好壞參半，有指發展商出價審慎，另有測量師指市區靚地難求，最終會爭崩頭。市場估計項目連補地價每呎樓面地價1.78萬至2.4萬元，估值約113.8億至153.45億元；以上限而言，有力問鼎港鐵歷來最高呎價鐵路住宅項目。
記者：陳家雄
港鐵今日就何文田站第2期住宅項目招收意向書，市場預期逾20家發展商有意參與，當中除了本港大型發展商，亦有機會吸引內地財團。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，受中美貿易戰影響，外圍因素不明朗，且沙中綫時間表延遲及一手空置稅等因素，將會影響發展商出價較為趨審慎。由於港鐵項目條文複雜，相信本地發展商投得的機會較內地財團為大。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，項目是本港四大發展商逐鹿之地，因為內地財團在目前市況難以撥動數以百億計資金。
估值最多153億
今次招收意向的何文田站第2期住宅項目的周邊由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，分兩期發展。地盤位處港鐵何文田站上蓋的西南用地，住宅樓面達639,382方呎，提供約900至1,000個住宅單位，預計2024年落成。
毗鄰的何文田站1期在2016年底由高銀（530）爆冷擊敗本港大型發展商投得，市場估計連地價每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元，目前已獲批建5幢樓高24至25層住宅大廈。該集團今年初整合資產，將此項目50.1%權益售予集團大股東潘蘇通，作價60億元，同時合作夥伴華融金控亦以7.033億元出售此項目16.5%予潘，從而令項目升值，折合連地價每呎樓面地價近1.8萬元。然而高處未算高，鄰近住宅已變超級豪宅價，新地（016）何文田天鑄1期上月底以近3.18億元售出1號屋，呎價高達近9.5萬元，創九龍區一手住宅呎價新高。
市場預計何文田站第2期住宅項目連地價每呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元，估值約113.81億至153.45億元；若以預期上限售出，將會打破黃竹坑2及3期項目有傳連地價每呎樓面地價約2萬元的紀錄，成為歷來港鐵最高呎價住宅項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，連地價每呎樓面地價2.2萬至2.4萬元，「銀碼話大唔大，話細唔細。講緊地鐵上蓋物業，賣完何文田就冇，基本上再冇乜靚地。鐵路項目唔多，唔多就搶，今日市況睇，受中美貿易戰影響，空置稅又增加持貨成本，發展商唔會話特別進取，但地價兩萬以上走唔甩，同區好多新盤開價都3萬幾蚊呎」。
記者：陳家雄
港鐵今日就何文田站第2期住宅項目招收意向書，市場預期逾20家發展商有意參與，當中除了本港大型發展商，亦有機會吸引內地財團。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，受中美貿易戰影響，外圍因素不明朗，且沙中綫時間表延遲及一手空置稅等因素，將會影響發展商出價較為趨審慎。由於港鐵項目條文複雜，相信本地發展商投得的機會較內地財團為大。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，項目是本港四大發展商逐鹿之地，因為內地財團在目前市況難以撥動數以百億計資金。
估值最多153億
今次招收意向的何文田站第2期住宅項目的周邊由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，分兩期發展。地盤位處港鐵何文田站上蓋的西南用地，住宅樓面達639,382方呎，提供約900至1,000個住宅單位，預計2024年落成。
毗鄰的何文田站1期在2016年底由高銀（530）爆冷擊敗本港大型發展商投得，市場估計連地價每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元，目前已獲批建5幢樓高24至25層住宅大廈。該集團今年初整合資產，將此項目50.1%權益售予集團大股東潘蘇通，作價60億元，同時合作夥伴華融金控亦以7.033億元出售此項目16.5%予潘，從而令項目升值，折合連地價每呎樓面地價近1.8萬元。然而高處未算高，鄰近住宅已變超級豪宅價，新地（016）何文田天鑄1期上月底以近3.18億元售出1號屋，呎價高達近9.5萬元，創九龍區一手住宅呎價新高。
市場預計何文田站第2期住宅項目連地價每呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元，估值約113.81億至153.45億元；若以預期上限售出，將會打破黃竹坑2及3期項目有傳連地價每呎樓面地價約2萬元的紀錄，成為歷來港鐵最高呎價住宅項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，連地價每呎樓面地價2.2萬至2.4萬元，「銀碼話大唔大，話細唔細。講緊地鐵上蓋物業，賣完何文田就冇，基本上再冇乜靚地。鐵路項目唔多，唔多就搶，今日市況睇，受中美貿易戰影響，空置稅又增加持貨成本，發展商唔會話特別進取，但地價兩萬以上走唔甩，同區好多新盤開價都3萬幾蚊呎」。
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