業主不可擅自入屋

【蘋果日報】【免墮法網】房東入屋清理租客雜物，結果被指盜竊被捕，執業大律師陸偉雄表示，業主不能未徵得租客同意下，強行開鎖入屋清理物品，否則租客聲稱屋內有價值連城的物品被盜，業主將被視為入侵者，有理說不清，「租客做得唔啱，自己又用咗唔啱嘅方法，咁先係最愚蠢。」
陸建議，若租客欠租，業主應先發出欠租通知書，要求對方限期內交租，若對方仍不交租，便可入稟土地審裁處頒佈收樓命令，由執達主任送達「遷出通知書」，要求佔用人7天內遷離單位，若之後屋內留下貴重物品，業主可同時申請拍賣財物抵租，不過相關行政費用由業主墊支。
香港業主會會長佘慶雲表示，雖然租客聲稱損失的財物高達50萬元，但根據過往案例，租客必須提供過去單據及經公正行評估，證實該批財物真有其所說的巿值，才能追討損失，而有關刑事案與業主收樓屬不同案件，業主可如常透過土地審裁處要求頒佈收樓命令，收回物業權。
■記者莫家文