緻藍天4個月賣平2.5%

【蘋果日報】9月加息周期展開，一手新盤輪流搶客，二手樓價回落。將軍澳日出康城大型新盤LP6今日首賣，同區二手屋苑更見淡靜。美聯物業林志堅表示，日出康城緻藍天3座左翼中層C室，實用747方呎，屬三房一套連士多房間隔，由於區內二手缺盤，業主儘管零議價仍吸引買家承接，成交價1,100萬元，折合實用呎價14,726元。


資料顯示，對上同座中層左翼C室單位，今年5月份以1,128萬元沽出，是次成交價低28萬元，4個月同類單位樓價回落約2.5%。據了解，原業主2015年4月斥資644.1萬元購入，是次轉手賬面獲利455.9萬元，升值約七成。


另外，同區領峯7座右翼低層D室，實用673方呎，三房一套間隔，6月以920萬元放盤，業主見區內二手交投淡，減價93萬元，以827萬元易手，減幅約一成，呎價12,288元。據了解，雖然業主減價求售，但其於2015年7月斥646萬元購入，賬面仍獲利181萬元，升值28%。


本報於本港三家銀行作網上估價，其中最保守為中銀，單位估值851萬元，成交價較估值低24萬元或2.8%；最進取為恒生銀行估值876萬元，即成交低估值49萬元或5.6%。