姚君達唱淡納米樓「恐被壓價四成」

【蘋果日報】中美貿易戰啟動，投資氣氛疲弱，港股跌勢持續下，近期樓市交投回軟，市場觀察樓市是否轉勢。米蘭站（1150）前主席姚君達2012年沽出地舖勁賺1.11億元，現轉揸名鑄及凱旋門等豪宅。他認為今趟貿易戰乃長久戰，若恒生指數跌穿25000點就「郁到個樓市」，近年流行的「納米樓」倘遇大市逆轉，隨時遭市場壓價三、四成。
記者：湯家明 陳寶恩
姚君達認為受股市拖累，樓市會遇小震，初期會有一批「等錢使」的業主割價，一割價就會推動成交，吸引人出來撈貨，目前樓價跌一成已有很多人「搶住撈」，故預期跌價一成左右交投量會回升。不過，如果「撈完之後再插（樓價），就真係要小心」，意味屆時才是真正跌市的開始，目前乃大漲小回的調整期，樓市最多跌10%至20%。
樓市橫行之後若然大跌，他相信政府未必會太快出手救市，「要好大鑊（樓價跌幅）政府先會出手」，樓價「要跌40%至50%咁深要好長時間」。他建議未曾上車的市民可「睇一睇走勢，觀望吓個市先」，他則視乎物業質素，若樓價下滑，也不失是撈貨機會。近年沽舖轉買磚頭的他，2012年3.55億元沽出灣仔駿逸峰地舖，兩年半賺1.11億元，其後陸續買入尖沙嘴豪宅名鑄及凱旋門。
湯文亮料銀主盤湧現
他直言，2016年至2017年「都買到啲筍貨，2017至今就冇乜筍貨」。至於他手持的尖沙嘴凱旋門1房單位，日前以月租2.8萬元簽予租客，單位正是2016以1,000萬元購入，租務回報率3.4厘，租值尚可。近年流行納米樓，他指很少購入該類蚊型戶收租，因倘遇大市逆轉，隨時遭市場壓價三、四成。
向來看淡樓市的紀惠集團總裁湯文亮指樓市現在開始下跌，跌勢將持續一段時間，由目前起樓價最少跌5%，明年最少跌10%，惟除非急需套現，否則有樓千萬不要胡亂沽貨，因為現時賣樓「一定俾人鋤價」。他預期欠缺實力的業主會斷供，銀主盤料會逐步增加。至於新盤市場銷路具考驗，「要賣得理想，不但要降價，仲要提供高成數按揭」才能穩守一定銷路。
二手樓市在淡風下頻錄劈價成交，鴨脷洲海怡半島19座低層B室單位，實用581方呎，業主減價50萬至900萬元易手，呎價15,491元，跌穿1.6萬元水平。將軍澳日出康城領峰7座右翼低層D室，實用673方呎，累減93萬以827萬元沽出，減幅約1成，呎價12,288元。